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二手房交易要交什么稅
二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其征收本意是為了限制二手房買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。因此，稅費(fèi)的多少會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況而發(fā)生變化。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房交易要交什么稅的知識(shí)，歡迎閱讀。
二手房交易稅費(fèi)——住房營(yíng)業(yè)稅
年“330新政”中將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。
直到年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
目前營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：
1.普通住房：若是滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅免征;若不足2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%。
2.非普通住房：若不滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%;若滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款)×5.56%。
二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅
此處以北京為例，北京二手房交易個(gè)人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國(guó)五條細(xì)則征收：“通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”。
目前北京二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算只要能核實(shí)房屋原值，個(gè)人所得稅=(出售價(jià)—房屋原值 — 合理費(fèi)用)× 20%;不能核實(shí)原值的，個(gè)稅以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。
公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類(lèi)房源房屋原值如下：
1. 商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
2. 自建房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。
3. 經(jīng)濟(jì)適用房：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
4.房改房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
其中，合理費(fèi)用包括對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅”。
二手房交易稅費(fèi)——契稅
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
二手房交易稅費(fèi)——印花稅
購(gòu)房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房?jī)r(jià)×0.5‰，買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納購(gòu)房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：
(1) 個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房;
(2) 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅;
(3)開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買(mǎi)安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。
二手房交易稅費(fèi)——土地增值稅
土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿(mǎn)5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅。
二手房交易稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
城市維護(hù)建設(shè)稅=(增值稅+消費(fèi)稅+營(yíng)業(yè)稅)×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。
教育附加稅=(增值稅+消費(fèi)稅+營(yíng)業(yè)稅)×3%。
二手房交易固定費(fèi)用
以上是二手房交易稅費(fèi)新政中按比例收取的房屋交易稅費(fèi)，下面是一些二手房交易稅費(fèi)收取時(shí)固定不變的費(fèi)用。
1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是在進(jìn)行各類(lèi)登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式如下：①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
2、手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
3、土地登記費(fèi)。每宗交易38元。
4、測(cè)繪費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)=建筑面積×1.36元/㎡。
5、評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)×0.3%~0.5%，具體多少看情況。
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