買房者如何自己交契稅

　　購房者對(duì)契稅都不陌生，它是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。因?yàn)榉N種原因，不少購房者會(huì)選擇給開發(fā)商或者中介一定的代理費(fèi)來代辦契稅，也有購房者希望自己去辦理，但對(duì)于如何辦理并不清楚。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于買房者如何自己交契稅的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　1情形：買期房

　　首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細(xì)看看)，看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項(xiàng)選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理?xiàng)l款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益，爭取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。

　　如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現(xiàn)場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過相關(guān)通知，網(wǎng)頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅)。開發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。

　　如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商(請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機(jī)構(gòu);物業(yè)管不了，代理早跑了)的財(cái)務(wù)部門盡早去繳納。

　　買期房時(shí)，一定要等房屋具備驗(yàn)收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著購房合同、購房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。

　　一般來說，這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國際。目前因?yàn)槎�手房過戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時(shí)候先打電話(114和百度都能查)，聯(lián)系好了再過去，等候時(shí)間會(huì)比較短。

　　辦理的時(shí)候挺簡單的，柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場直接刷卡，當(dāng)場就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。

　　2情形：買一手現(xiàn)房

　　一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子最好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。

　　3情形：買二手房

　　按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個(gè)過程中，需要您多簽署一份文件。

　　二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易，給您少報(bào)這部分的成本，但是到了現(xiàn)場您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi)，比中介報(bào)的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢以防萬一。

　　如果您先交了契稅，但是因?yàn)榉N種原因二手房沒能過戶，那這個(gè)稅是可以退的。

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