資金回籠壓力大房企喊漲沒(méi)有底氣

　　對(duì)樓市而言，“放松”已經(jīng)成為了一個(gè)敏感詞匯。日前，已經(jīng)在浙江義烏取消樓市“限購(gòu)令”七個(gè)月之久的事實(shí)被媒體踢爆，導(dǎo)致義烏市委宣傳部工作人員緊急出來(lái)澄清：限購(gòu)令并非取消，而是政策到期，現(xiàn)在新政策還在制定中，過(guò)程有些曲折。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)不禁發(fā)微博感慨：“又被媒體毀了”。開(kāi)發(fā)商如此期待搭上“穩(wěn)增長(zhǎng)”的快車，來(lái)自于他們資金上的壓力。廣東省房協(xié)上周公布的報(bào)告顯示，上半年廣東房企國(guó)內(nèi)貸款759.44億元。其中，主要為銷售回籠資金的其他資金1492.39億元，則下降5.4%。同時(shí)，本年到位資金3420.18億元，雖然同比增長(zhǎng)4.9%，但增速卻為近十年最低。

　　粵房企上半年資金壓力大

　　上半年的樓市回暖，是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”傾力打造的結(jié)果。今年上半年，商品房的銷售面積和銷售額總體呈先冷后熱態(tài)勢(shì)，第二季度成交量逐月遞增，6月創(chuàng)下上半年單月最高；不少房企的銷售數(shù)據(jù)比較理想，例如保利地產(chǎn)，上半年在廣州的銷售金額更是突破100億元大關(guān)。不過(guò)，粵房企的資金壓力并未就此減小。

　　根據(jù)省房協(xié)市場(chǎng)分析發(fā)布的報(bào)告，上半年商品住宅銷售面積2977.00萬(wàn)平方米、銷售資金2040.46億元。其中，銷售資金同比下降9.7%；調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。雖然今年上半年廣東商品房的銷售面積和銷售額為近十年同期的次高，但同比均為負(fù)增長(zhǎng)。多年來(lái)，銷售回籠資金占企業(yè)資金來(lái)源約半數(shù)，是企業(yè)最為倚重的一部分。與市場(chǎng)較好的年份相比，今年上半年來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款和企業(yè)自籌的資金比重依然偏高，而銷售回籠資金部分占比離正常年份水平尚有6個(gè)百分點(diǎn)左右的差距。

　　同時(shí)，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款759.44億元，同比增長(zhǎng)19.2%；利用外資15.57億元，下降50.1%；自籌資金1152.77億元，增長(zhǎng)13.8%；主要為銷售回籠資金的其他資金來(lái)源1492.39億元，下降5.4%。本年到位資金小計(jì)3420.18億元，同比增長(zhǎng)4.9%，增速為近十年最低。從資金充裕情況來(lái)看，企業(yè)資金充裕度(到位資金/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額)為156%，比去年同期低7個(gè)百分點(diǎn)，為2004年以來(lái)同期次低。

　　對(duì)于下半年的資金困難，報(bào)告同時(shí)預(yù)測(cè)，從今年來(lái)資金結(jié)構(gòu)變化看，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金占到位資金小計(jì)比重呈逐月下降趨勢(shì)，其他資金占比則呈逐月上升趨勢(shì)，反映出企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)在逐步優(yōu)化，資金壓力比年初得到部分緩解。雖然上半年企業(yè)資金結(jié)構(gòu)比年初有較為明顯的優(yōu)化，但企業(yè)到位資金同比增速創(chuàng)下近十年同期最低，資金充裕度也處于近年低位，資金面總體壓力未減。

　　一手房待售面積再創(chuàng)新高

　　雖然當(dāng)前活躍的市場(chǎng)氛圍仍在持續(xù)，但樓市仍然謹(jǐn)慎“回暖”。得益于貨幣政策、信貸政策的適度寬松和企業(yè)不斷采取的“以價(jià)換量”策略，今年來(lái)商品房銷售量總體呈現(xiàn)逐月回升的趨勢(shì)。但全省商品房待售面積再創(chuàng)新高。有業(yè)內(nèi)人士表示：“開(kāi)發(fā)企業(yè)在看好后市的同時(shí)不宜過(guò)分樂(lè)觀�！�

　　省房協(xié)報(bào)告顯示：截至上半年期末，全省商品房屋待售面積3216.22萬(wàn)平方米，比一季度末增加110.80萬(wàn)平方米，其中住宅增加57.13萬(wàn)平方米，占總增量的51.6%；均創(chuàng)下近十年來(lái)新高。從商品房待售年限看，待售1年以內(nèi)1117.14萬(wàn)平方米，占總待售面積的34.7%，比去年底增加196.01萬(wàn)平方米；待售1-3年1732.82萬(wàn)平方米，占53.9%，比去年末增加345.53萬(wàn)平方米；待售3年以上366.26萬(wàn)平方米，占11.4%。而據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)下半年新增供應(yīng)約為3.33萬(wàn)套，與往年相比有明顯的增加，處于近年來(lái)高位，中心六區(qū)新增供應(yīng)更是有明顯增大。

　　庫(kù)存壓力下難迎“漲聲一片”

　　二次降息已接近一月，彼時(shí)開(kāi)發(fā)商眼中“久旱逢甘露”般的重大利好和回暖跡象，讓業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，樓市回暖已成事實(shí)，房?jī)r(jià)將再無(wú)降價(jià)可能；更有購(gòu)房者對(duì)2008年的房?jī)r(jià)反彈記憶猶新。然而在中央三令五申中，“穩(wěn)增長(zhǎng)”帶來(lái)的樓市“狂歡”似乎逐漸冷靜。任志強(qiáng)近期在博鰲表示：“中央通過(guò)其他的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)只能中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松�！�

　　而更讓開(kāi)發(fā)商冷靜的則并非那一只如同“未被扔下的皮鞋”的政策，而是存量房源。在廣州，下半年的新增市場(chǎng)供應(yīng)，依然以舊盤(pán)新推為主，占比超七成，全新盤(pán)預(yù)計(jì)有62個(gè)。新貨的供應(yīng)節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)依然集中在“金九銀十”和年底這兩個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)推貨，但8月份預(yù)計(jì)也將有不少新貨推出。由于多個(gè)板塊新貨集中，預(yù)計(jì)板塊競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈，包括荔灣的芳村板塊、白云的金沙洲板塊、花都的區(qū)府板塊、番禺的華南板塊、市橋板塊和亞運(yùn)城板塊、南沙的金洲-區(qū)府板塊、增城的新塘板塊等。

　　省房協(xié)報(bào)告認(rèn)為，雖然五六月份以來(lái)銷量持續(xù)擴(kuò)大，反映出市場(chǎng)需求方基本結(jié)束觀望，入市出手的意愿加強(qiáng)。但當(dāng)前商品房庫(kù)存量處于歷史高位，開(kāi)發(fā)企業(yè)在看好后市的同時(shí)不宜過(guò)分樂(lè)觀，應(yīng)盡快完成銷售回籠資金�！巴瑫r(shí)，在政策的壓力下，一旦房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，超出了中央的底線，新一輪的、更嚴(yán)厲的調(diào)控或被逼出現(xiàn)，這是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

【資金回籠壓力大房企喊漲沒(méi)有底氣】相關(guān)文章：

底氣的作文08-02

關(guān)于底氣的作文07-19

關(guān)于底氣作文12-14

喊春的作文08-17

漲粉最快的個(gè)性句子03-05

關(guān)于底氣的作文集合（3篇）07-29

沒(méi)有買(mǎi)賣就沒(méi)有殺害作文09-03

壓力的作文08-03

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害作文11-20

老鼠過(guò)街人人喊打作文10-09