律師函范本

山東xxx發(fā)展有限公司：

　　山東xxxx律師事務(wù)所接受委托人xxx的委托，指派xxxx律師就商品房交付的有關(guān)問(wèn)題致函貴公司，請(qǐng)盡快解決或給予明確答復(fù)。

　　委托人先后與貴公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)xxx的商品房。合同約定貴公司應(yīng)當(dāng)于xx年11月1日前，將符合交付條件的商品房交付于委托人。貴公司在xx年11月1日之后向委托人發(fā)出《交房通知書(shū)》，委托人均按照貴公司要求到指定交房現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)查驗(yàn)，該商品房未達(dá)到交房條件，委托人拒絕接收房屋。

　　一、貴公司未能出示商品房已達(dá)到交付條件的相關(guān)證明文件。

　　按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同第八條、第十一條的約定，交房時(shí)貴公司應(yīng)向委托人出示房屋《竣工驗(yàn)收備案表》，以證明該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案。另外還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證明文件，這是交房的法定條件，不具備該條件，貴公司就不應(yīng)當(dāng)交房。貴公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，委托人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

　　二、貴公司交房流程不合理，也不合法，應(yīng)予調(diào)整。

　　貴公司《交房通知書(shū)》第二部分規(guī)定的交房流程要求委托人先辦理并簽署完各項(xiàng)接房手續(xù)后才能查驗(yàn)相關(guān)證明文件和驗(yàn)收房屋，而且委托人到場(chǎng)準(zhǔn)備收房，要求查驗(yàn)各項(xiàng)證明文件時(shí)，貴公司工作人員也是以此為理由加以拒絕。委托人堅(jiān)持要求先驗(yàn)房再簽署各項(xiàng)手續(xù)，在委托人據(jù)理力爭(zhēng)下貴公司才同意委托人實(shí)地驗(yàn)收房屋。委托人認(rèn)為貴公司制定交房流程，對(duì)規(guī)范商品房交付活動(dòng)是必須的，但貴公司單方制定并要求實(shí)施的交房流程，未經(jīng)與委托人協(xié)商同意，對(duì)委托人沒(méi)有約束力。貴公司要求委托人未經(jīng)驗(yàn)收房屋合格就簽署各項(xiàng)接房手續(xù)，是對(duì)委托人相關(guān)權(quán)利的剝奪，極有可能損害委托人的合法權(quán)益，因此其在法律上應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，委托人有權(quán)拒絕。

　　三、貴公司存在違約行為和商品房質(zhì)量問(wèn)題

　　經(jīng)委托人對(duì)貴公司欲交付的商品房及小區(qū)的初步查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)貴公司存在許多違反合同約定的行為。首先，小區(qū)內(nèi)道路、管線等基礎(chǔ)設(shè)施尚在施工，施工機(jī)械和工人尚未撤出，小區(qū)地面坑洼遍地，還有好多土堆，人車無(wú)法進(jìn)出，小區(qū)施工后周邊山體尚未固化，存在安全隱患，根本達(dá)不到基本的使用條件。其次，經(jīng)委托人聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)尚未通電通水，存在很多質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符之處（詳見(jiàn)《檢測(cè)報(bào)告》），需要貴公司進(jìn)行維修或整改。

　　基于上述原因，委托人拒絕收房，并委托律師就收房相關(guān)事宜致函貴公司。律師接受委托后，經(jīng)過(guò)全面了解、細(xì)致審查，本著友好協(xié)商、促成交易、避免糾紛的原則，向貴公司致函，建議貴公司及早辦理取得各項(xiàng)證明文件，并將交房流程變更為：

　�、傧瘸鍪居�交付的商品房已達(dá)到交付條件的相關(guān)證明文件；

　�、谖�托人在貴公司工程技術(shù)人員的陪同下領(lǐng)鑰匙驗(yàn)收房屋；

　�、畚�托人按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范及合同約定提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，填寫(xiě)《驗(yàn)房表》（工程技術(shù)人員簽字確認(rèn)，一式兩份，各執(zhí)一份）；

　�、苜F公司及時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改或作出書(shū)面承諾限期整改；

　�、菸�托人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題滿意后，再領(lǐng)取房屋鑰匙；

　�、尬�托人辦理物業(yè)管理手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用繳納。請(qǐng)貴公司及早就上述問(wèn)題進(jìn)行糾正或作出書(shū)面承諾限期糾正，否則委托人有權(quán)拒絕收房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴公司承擔(dān)。

　　委托人保留繼續(xù)追究貴公司違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴公司整改情況決定是否繼續(xù)進(jìn)行房屋交接。

　　特此函告。請(qǐng)貴公司調(diào)查核實(shí)，并慎重考慮，于xx年1月25日前給予委托人或本律師明確答復(fù)。

此致

　　順頌商祺！

　　山東xxx律師事務(wù)所

xx律師

　　xx年x月x日

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