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竣工規(guī)劃核實細則

時間:2024-03-09 13:28:41 好文 我要投稿
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竣工規(guī)劃核實細則

  為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,規(guī)范建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實內(nèi)容,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合工作實際,制定本細則,自下發(fā)之日起執(zhí)行。

  一、核實申請材料:

  1、申請竣工規(guī)劃核實建設(shè)用地批準(zhǔn)文件(土地出讓合同(或劃撥決定書)和《國有土地使用證》及相關(guān)附件、附圖)。

  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。

  3、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖。

  4、建設(shè)工程設(shè)計方案。

  5、竣工測繪成果。

  6、城配費的繳納情況。

  7、法律、法規(guī)和規(guī)劃許可規(guī)定的其他內(nèi)容。

  二、核實內(nèi)容

  (一)竣工測量報告的核實:

  1、工程竣工測量圖的測繪單位是否具備相應(yīng)資質(zhì);

  2、工程竣工測量圖是否真實、準(zhǔn)確地反映工程竣工情況;

  3、工程竣工測量圖報告及附圖的質(zhì)量是否滿足技術(shù)規(guī)范要求;

  4、竣工測繪的建筑面積是否按規(guī)范要求計算;

  5、其他法律、法規(guī)及規(guī)定要求的內(nèi)容。

  (二)規(guī)劃條件核實:

  1、總平面布局:建設(shè)用地的性質(zhì)、位置、界限、面積符合規(guī)劃許可文件的規(guī)定,監(jiān)督檢查該建筑工程的建(構(gòu))筑物使用性質(zhì)、基底面積、坐標(biāo)、平面形式、建筑密度、建筑間距、容積率、綠地率、停車泊位、管線走向及管位、出入口布置與周圍建(構(gòu))筑物等的平面關(guān)系等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計圖件(包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙)。

  2、空間布局:監(jiān)督檢查該建設(shè)工程的地下設(shè)施與地面設(shè)施的關(guān)系、層數(shù)、建筑高度、與周圍建(構(gòu))筑物等的空間關(guān)系等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計圖件(包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙)。

  3、建筑造型:監(jiān)督檢查該建筑物或構(gòu)筑物的建筑造型形式(立面)、風(fēng)格、色彩、體量、建筑外墻的裝飾材料,與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計圖件(包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙)。

  4、工程標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量:監(jiān)督檢查該建設(shè)工程有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)劃設(shè)計要求,如醫(yī)院的床位數(shù)、停車場的車位數(shù)等是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求。

  5、室外設(shè)施:監(jiān)督檢查室外工程設(shè)施,如道路、踏步、綠化、花臺、圍墻、大門、停車場、雕塑、水池等是否按照規(guī)劃要求施工的,并檢查其所有施工用的臨時建筑是否按規(guī)定的期限拆除,并清理現(xiàn)場。

  6、配套和服務(wù)設(shè)施:道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等;公廁、垃圾站、各種管線等;7、其他相關(guān)內(nèi)容

  三、竣工規(guī)劃核實方法

 。ㄒ唬﹥(nèi)業(yè)核實

  1、根據(jù)竣工測量報告與規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容進行核實,主要以下幾個方面:①核實建設(shè)用地界線、位置、紅線范圍、面積;②核實建筑面積、層數(shù)、高度、功能;③核實規(guī)劃用地范圍內(nèi)建構(gòu)筑物退讓、停車場及交通出入口、地下室邊界、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施等。

  2、按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定,出具竣工面積核實表。

  3、核實測繪報告的內(nèi)容是否滿足竣工規(guī)劃核實要求及規(guī)劃三維信息系統(tǒng)入庫要求。

 。ǘ┩鈽I(yè)核實

  1、核實測繪成果精度、各項內(nèi)容的真實性。

  2、建設(shè)用地內(nèi)和代征用地范圍內(nèi)(含臨時用地內(nèi)臨時建(構(gòu))筑物)應(yīng)當(dāng)拆除、清理的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施是否按規(guī)定拆除、清理。

  3、是否有違法建筑。

  4、建筑層數(shù)、層高、功能劃分是否滿足要求。

  5、建筑外立面造型、外裝材料、外裝色彩、外裝厚度是否滿足要求。

  6、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施是否完善。

  7、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確定的其他相關(guān)內(nèi)容。

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