按揭貸款合同[常用5篇]
隨著時間的推移，合同起到的作用越來越大，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的按揭貸款合同，希望能夠幫助到大家。
![按揭貸款合同[常用5篇]](https://p.9136.com/00/l/bacfcdac1_2.jpg)
按揭貸款合同 篇1
甲方（貸款人）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（借款人）：____________________
身份證號碼：____________________
地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于乙方為購買____________________________________________________________的房產，需要向甲方申請按揭貸款，甲方同意向乙方提供貸款，雙方經友好協商，訂立本合同。
一、貸款金額
乙方的貸款金額為人民幣______元。
二、貸款用途
本貸款僅限用于乙方購買上述房產。
三、貸款期限
貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。
四、貸款利率
貸款利率按照______（具體利率計算方式）執(zhí)行。
五、還款方式
乙方采用以下方式還款：______（如等額本息、等額本金等）
六、還款日期
乙方應于每月______日之前償還當月貸款本息。
七、抵押物
乙方將其所購房產作為本次貸款的抵押物，抵押物的具體情況如下：
1、房產地址：____________________
2、建筑面積：____________________
3、房屋價值：____________________
八、保險
乙方應按照甲方要求辦理抵押物的保險事宜，保險費用由______（乙方/甲方）承擔。
九、違約責任
1、若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，甲方有權對逾期部分按照______（逾期利率計算方式）計收利息。
2、若乙方連續(xù)______期或累計______期未按時足額償還貸款本息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并有權處置抵押物。
十、爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的.，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、其他條款
1、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：____________________
法定代表人或授權代表（簽字）：____________________
簽訂日期：______年______月______日
乙方（簽字）：____________________
簽訂日期：______年______月______日
按揭貸款合同 篇2
抵押權人(貸方)：_____
聯系電話：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
抵押人(借方)：_____
身份證號碼：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯系電話：_____
擔保人(發(fā)展商)_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯系電話：_____
第一條總則
合同三方經充分協商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)抵押人(即借方)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預售契約”(編號為_________)之全部權益抵押給抵押權人，并同意該“商品房預售契約”項下之房產向當地房地產管理局辦理房產抵押手續(xù)，以該房產抵押給抵押權人，賦予抵押權人以優(yōu)先第一位抵押權，并愿意履行本合同全部條款。抵押權人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔保人承擔合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產之部分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。
第二條釋義
在本合同內，除合同內另行定義外，下列名詞的定義如下：
1、“營業(yè)日”指抵押權人公開營業(yè)的日子。
2、“供款”指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。
3、“欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。
4、“商品房預售契約之全部權益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預售契約”內所應擁有的全部權益。
5、“擔保人”指與抵押人簽訂“商品房預售契約”的賣方。
第三條貸款
一、貸款金額：人民幣_________(大寫)
二、期限_________年，由抵押權人貸出款項之日起計(借款日以借據日期為準)。
三、貸款年利率為_________%。在合同期內，如抵押權人按有關規(guī)定調整貸款利率時，應書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，轉入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。
第四條供款
一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共_________期;
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月;貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月;供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數=_________款額(1十貸款期月利率)-1。
依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。
第五條逾期利息及罰息
每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_________復利計算直至付清。
第六條提前還款之規(guī)定
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關規(guī)定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權人。
第七條手續(xù)費及其他費用
一、有關本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責支付。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。
三、抵押人需負責繳付當地政府部門對抵押房產所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內，向抵押人進行追索。
第八條房產抵押之規(guī)定
一、本合同項下之房產抵押是指：
1、地產之權益抵押：即抵押人簽訂“商品房預售契約”經監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之全部權益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人。
2、房產抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預售契約”項下以抵押人名義購買之房產以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契約”交給抵押權人或抵押權人指定的律師事務所保管。抵押期間，對抵押物進行確權，申領產權證時，須同時辦理抵押登記，有關購房發(fā)票、《房地產證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，并作為本合同抵押物之憑據。
三、抵押人選購之房產如有缺點(無論顯著或隱藏)引致損失或損傷，與抵押權人無關，抵押權人不負任何責任。
第九條房產保險之規(guī)定
一、抵押人在與抵押權人簽訂本合同時，必須向抵押權人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調整而抵押人選擇延長供款期數，原房屋保險到期后需補辦保險。
二、抵押人在為該房產投保之后，必須將該房產之保險單據正本交給抵押權人保管并任命抵押權人為其代表人，接受該房產之保險賠償金及任命抵押權人為該項賠償金之支配人(即抵押權人為第一受益人)
三、倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則，則該房產保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。
四、該房產之保險賠償金如不足清付抵押權人應收之欠款時，不足之款應由抵押人負責清付。
五、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款后，抵押權人應將該房產保險賠償金之受益人轉為抵押人名下，同時將該房產之保險單據交還抵押人收執(zhí)。
第十條房產抵押之解除
抵押人還清抵押權人應收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯同或委托抵押人或其代理人到當地房地產管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
第十一條抵押房產之處理條件和權利：
一、抵押權人可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產并通知擔保人履行連帶擔保職責：
1、抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應付欠款。抵押權人給予抵押人一個月催收應付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權人。
2、抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應付欠款(包括各期供款和應計罰息)
3、抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管、查封財產，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4、抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收。
5、抵押人舍棄該房產。
6、抵押人使用抵押房產作非法用途，引致當地政府對該抵押房產可能進行沒收或處理。
7、抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責任。
8、抵押人未征得抵押權人書面同意而擅自將抵押房產出售、出租、抵押、贈與、轉借、托管或其他方式處分。
9、抵押人不按時繳交有關購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關政府部門所征收的其他稅項)或有關抵押物之有關物業(yè)管理費用。
10、為公民個人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
二、抵押權人在自行依法行使其處理該房產之權利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產依法變賣時，擔保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產之權利。
第十二條抵押房產的處分及所得款項之規(guī)定
一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人應以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關欠款五條件地償還予抵押權人，抵押權人即可依法認定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1、以抵押權人認為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押房產;
2、以抵押權人認為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產及收取租金和其他收益;
3、經有關房產部門同意的.任何其他處分方式。
二、抵押權人依據自本條第一款規(guī)定處分抵押物時，有權代表抵押簽署有關抵押的買賣、出租這文件及合約，有權出具收據或租單。
三、抵押權人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權人提出任何損失賠償要求。
四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔保人又未按時履行擔保職責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產所得之款項依下列次序處理：
1、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產而支出之一切費用;
2、第二用于償還抵押權人應收之欠款;
五、抵押權人處理該房產所得款項，余數不足以償還押權人應收之欠款，抵押權人有權向抵押人繼續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。
六、抵押權人處理該房產所得款項，除去必須首先支付該房產或處分該房產之有關費用及償還抵押權人應收之欠款外，還有剩余，抵押權人應將余款交給抵押人收訖。
第十三條抵押人之責任及權利
一、在本合同有效期內，抵押人必須：
1、向抵押權人提供詳實之一切有關文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處。
2、主動依期清還本合同內所有欠款，則抵押人有權繼續(xù)享用該房產。
3、按照抵押權人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結清為止。
4、向有關部門繳交該房產之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保障該房產免受扣押或涉及法律訴訟。
5、準許抵押權人及其授權人，在合理的時間內依法進入該房產，以便查驗。
6、維持該房產之原狀、整齊或完好。
7、在更改住址、通訊地址或聯系電話時，立即通知抵押權人和擔保人，并以書面形式加以確認，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。
8、在掛失或更改委托抵押權人扣款之活期賬戶時，立即以書面通知抵押權人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。
二、抵押人出具委托書委托抵押權人或其代理人代其向當地房地產管理局申領《房地產證》(及)《房地產共有證》)和《房屋他項權證》并辦理該房產抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產證》(及《房地產共有證》和《房屋他項權證》)由抵押權人收執(zhí)。
三、抵押人如需要較長一段時間離開現有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負。
四、未征得抵押權人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產出售、轉讓、再抵押、抵償債務、舍棄或以任何方式處置該房產。
五、抵押人將該房產出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權人之書面同意，否則該租約無效，且租約內必須訂明：抵押人違;反本合同時，由抵押權人發(fā)函日起計30天內，租客即須遷出。
六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵押權人和擔保人。
七、抵押權人或擔保人在處理該房產所得款項，除去必須首先支付與該房產或處分該房產之有關費用外，余款不足以償還抵押權人應收之欠款、抵押人必須向抵押權人或擔保人清付不足之款。還有剩余，抵押人有權要求將余款收訖。
八、該房產之保險賠償金如不足額清付抵押權人應收之欠款時抵押人必須向抵押權人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權要求將該筆余款收訖。
九、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權要求抵押權人將該房產保險賠償金之受益人轉為抵押人名下并將該房產之保險單據交還抵押人收執(zhí)。
十、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權人將該房產之抵押權益轉給擔保人。
第十四條抵押權人之責任及權利
一、抵押權人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購樓款之名義轉入抵押權人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責且有關各項費用恕不退還。
二、抵押權人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。
三、依照本合同有關條款，抵押權人要求抵押人提前繳交部分或全部應付欠款時，必須知會抵押人。
四、抵押權人處分該房產所得款項，除必須首先支付與該房產或處分該房產之有關費用外，如果余數不足以償還抵押權人應收之欠款，抵押權人有權問抵押人追索賠償或向擔保人追索。如有剩余，應將余款交給抵押人收訖。
第十五條擔保人之責任、權利
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1、擔保額度;以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關費用為限，保證額度并不從抵押物的擔保額中抵扣。
2、擔保期限：從合同生效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其他費用全部還清為止。
二、擔保人責任
1、在擔保期限內自愿承擔本合同項下貸款的連帶擔保責任。
2、如抵押人未能按時履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即可直接從擔保方在抵押權人下屬之行、所開立之結算賬戶內扣收抵押人所欠抵押權人之欠款。
3、保證按“商品房預售契約”所列售房單位之責任，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，并交付使用，抵押權人對此不負任何責任。
4、同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償合同項下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5、保證與抵押權人緊密合作，使本合同各項條款得以順序履行，協助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關手續(xù)，以保障抵押權人利益。
6、在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調換并經擔保人同意后，擔保人必須征得抵押權人的書面同意，并代抵押人償還全部欠款。
三、當擔保人接到抵押權人以書面形式發(fā)出的履行擔保通知之日起15天之內(以抵押權人發(fā)出通知的郵戳為準)不予答復即視同認可抵押權人可直接從擔保人結算賬戶內扣收此筆擔保之有關款項，擔保人不得有異議。
四、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收之全部欠款，抵押權人無條件同意將該房產之抵押權益轉給擔保人。
五、如擔保人合并或分立，擔保人在此聲明：原擔保責任無條件地由合并后存續(xù)的公司或新設立的公司承擔及由分立后的公司承擔。
第十六條其他
一、本合同規(guī)定之權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積，本合同規(guī)定之權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。
二、抵押權人、抵押人、擔保人與本合同有關之通知、要求，均應以書面形式表達為準。抵押權人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個人按揭貸款申請表》中的郵送地址，如有變更須及時通知抵押權人。信件在投郵7天后，及任何以人手傳遞的函件一經送出，即被視為已送對方。
三、在本合同有效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產之日起計30天內，持有效證件與抵押權人或其代理人到原登記機關辦理有關該房產之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。
四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時，抵押權人有權指定代理人(包括律師)代為辦理上述各項事宜，抵押人不得提出異議，并應承擔由此而產生的全部責任和費用。
五、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有之一切權益和權力。
六、抵押權人向抵押人和擔保人索還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠確數證據，抵押人和擔保人如有置疑，需提供有關書面還款憑據，否則不得異議。
第十七條適用法律及糾紛的解決
一、本合同適用中華人民共和國法律。
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇以調解、仲裁、訴訟等方式解決。
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣地區(qū)，或為該等地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合同內抵押權人之權利，以及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動。抵押人必須承認本合同同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合同內任何規(guī)定，在該地區(qū)之法律上被認為無效，并不影響其他規(guī)定之效力。
四、本合同適有當地房產管理部門等有關規(guī)定。
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十八條附則
一、本合同須由三方代表簽字，經公證處公證，并辦妥抵押人所購樓宇的抵押備案或抵押登記后生效。
二、本合同內所述之“附表”、“商品房預售契約”及“借據”，為本合同不可分割之一部分。
三、本合同用中文書寫、一式_________份，均具有同等效力，抵押權人執(zhí)_________份，抵押人、擔保人、公證處各執(zhí)_________份。
抵押權人(蓋章)：_________
擔保人(蓋章)：_________
_________年____月____日
按揭貸款合同 篇3
甲方（貸款人）：_____________
地址：_________________________
聯系電話：_____________________
乙方（借款人/購房人）：_________
身份證號碼：___________________
住址：_________________________
聯系電話：_____________________
丙方（保證人/開發(fā)商/售房單位）：________
地址：_________________________
聯系電話：_____________________
鑒于：
乙方擬購買位于__________（詳細地址）的房產一套，房屋總價款為人民幣（大寫）_____________元整（￥_____________元）。
乙方因資金不足，特向甲方申請按揭貸款，用于支付上述房產的部分購房款。
丙方同意為乙方在本合同項下的債務提供連帶責任保證（如適用）。
經甲、乙、丙三方協商一致，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條貸款金額與用途
甲方同意向乙方發(fā)放按揭貸款，金額為人民幣（大寫）__________________________元整（￥_____________元），用于乙方購買上述房產。
第二條貸款期限
貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。實際放款日與到期日以借款借據為準，借款借據為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三條利率與計息
本合同項下貸款利率為年利率____%，在貸款期限內，如遇中國人民銀行調整貸款利率，按調整后的新利率執(zhí)行（具體調整方式按____執(zhí)行）。
第四條還款方式
4.1乙方選擇以下第____種方式還款：
(1)等額本息還款法；
(2)等額本金還款法；
(3)其他方式：______________________。
4.2乙方應在每月的____日之前，將當月應還本息足額存入甲方指定的還款賬戶（賬號：__________），由甲方自動扣收。
第五條擔保條款
5.1丙方自愿為乙方在本合同項下的全部債務提供連帶責任保證，保證期間為本合同項下債務履行期限屆滿之日起兩年。
5.2乙方以其所購房產作為本合同項下債務的抵押物，并承諾在具備條件時辦理抵押登記手續(xù)。
第六條違約責任
6.1若乙方未按期足額償還貸款本息，甲方有權按逾期天數計收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收____%。
6.2乙方連續(xù)____個月或累計____次未按時足額償還貸款本息的'，甲方有權宣布本合同項下貸款立即到期，要求乙方立即清償全部貸款本息及相關費用。
第七條合同變更與解除
本合同一經簽訂，非經甲、乙、丙三方協商一致并達成書面協議，任何一方不得擅自變更或解除。
第八條爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第九條其他
9.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）并符合甲方要求的貸款發(fā)放條件之日起生效。
9.2本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
甲方（貸款人）簽章：__________
日期：____年____月____日
乙方（借款人/購房人）簽字：__________
日期：____年____月____日
丙方（保證人/開發(fā)商/售房單位）簽章：__________
日期：____年____月____日
按揭貸款合同 篇4
甲方(買方)：________________________
身份證號碼：________________________
住址：________________________
手機：________________________
乙方(賣方)：________________________
身份證號碼：________________________
住址：________________________
手機：________________________
丙方：________________________
法定代表人：________________________
地址：________________________
電話：________________________
傳真：________________________
鑒于：
1、甲方自愿購買乙方所有的位于_________市房產，房地產證號(以下簡稱交易房產)，甲乙雙方已簽訂《房地產買賣合同》。
2、乙方已將交易房產在銀行_________分行支行(簡稱原貸款銀行)設貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫)￥_________元(簡稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫)_________元(具體以還款當天原貸款的剩余本息金額為準)。
3、甲方已向銀行_________分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購買上述交易房產的按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關按揭借款合同(以下簡稱借款合同)。現甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請的按揭貸款償還乙方的原貸款。乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產過戶給甲方，甲方以交易房產為按揭銀行設定抵押。
4、丙方與按揭銀行簽署了相關業(yè)務合作協議。
因此，甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項下的借款提供階段性擔保，乙方為出售交易房產，委托丙方辦理相關事項，為保證各方切實履行本協議及保障各方的權益，各方經友好協商一致達成如下條款，以遵照執(zhí)行。
第一條擔保事項
1、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國擔保法》之規(guī)定，為甲方向按揭銀行申請的按揭貸款提供階段性連帶責任保證擔保。
2、丙方為甲方擔保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)_________元(￥)(以按揭銀行實際發(fā)放用于贖樓的款項金額為準)、利息、罰息及復利、實現債權的費用(包括但不限于訴訟費用、公證費用、執(zhí)行費用等)；具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔保函。
3、擔保期間為自借款合同項下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權人的抵押登記之日止；最長不超過_________個月。
4、在擔保期間內，甲方應當依據其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款；若因甲方未按時足額供款或其他甲方原因而導致丙方向按揭銀行代償的，丙方有權按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。
第二條擔保條件
丙方同意在具備以下條件時為甲方向按揭銀行提供擔保：
(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實完整；
(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同；
(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款；
(4)丙方根據業(yè)務具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的資料。
第三條擔保費用
1、本合同項下的擔保費為人民幣_________元，手續(xù)費為人民幣_________元，合計人民幣_________元。甲方須在本合同訂立時向丙方支付。
2、如丙方的擔保保證責任在上述保證期限內未解除而繼續(xù)承擔保證責任的，經按揭銀行和丙方同意，可適當延期，每延期一個月(不足一個月按一個月計)，丙方有權另按擔保金額的_________%加收擔保費。如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔保責任的，甲方須在三個工作日內償還丙方擔保的按揭貸款以解除丙方擔保責任，否則，丙方有權按擔保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。
3、甲方同意，一旦丙方根據本合同的約定，受理甲方的擔保申請，并已經對甲方的擔保申請予以審查或調查，只要丙方向按揭銀行出具擔保書且/或擔�？铐椧寻l(fā)放，無論何方原因出現何種情況，丙方均有權收取全部的擔保費用，甲方無權要求返還或減免。
第四條委托公證
1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務代表免費全權代理交易房產贖樓、產權過戶、抵押登記及其它有關事項(具體代理事項及代理權限由經公證機關公證的委托書中約定)。甲、乙各方同意承擔辦理公證及代理事項所發(fā)生的一切費用，包括但不限于公證費、查檔費、匯劃手續(xù)費、稅費、抵押登記費、評估報告費等其他費用，并同意根據具體情況預先支付或在收到丙方或相關部門、機構的繳付通知后及時繳付。
2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后，不擅自撤銷委托書。否則，丙方有權要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔保責任�；蛞匀魏魏戏ǚ绞教幹媒灰追慨a，以所得價款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔保責任。
第五條甲方貸款的劃轉和贖樓
1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：_________，賬號：_________，開戶行：_________)，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領取按揭貸款。
2、丙方收到按揭銀行劃轉的按揭貸款后，應當確保以該款項償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理交易房產過戶至甲方名下前，乙方的房地產證及相關文件由丙方保管。
第六條結算退款
1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。如有剩余，丙方應在解除按揭銀行擔保責任后3個工作日內將余款劃至乙方指定的以下賬戶：
戶名：_________開戶行：_________賬號：_________
2、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應按丙方要求及時補足差額。
第七條甲乙各方保證
1、甲乙各方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。
2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實、自愿的意思表示。
3、甲乙各方在向丙方申請擔保、簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和合法有效的，未隱瞞房產交易的真實背景或特殊情況，如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失的，應向丙方賠償由此帶來的一切損失。
4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產過戶、抵押登記、繳納相關稅費及銀行劃款等手續(xù)，以順利解除丙方擔保責任，保證不因市場價格、稅收政策等變化或與交易相對方及第三方的任何爭議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。如買賣交易不能正常進行，或甲乙雙方虛假買賣交易，或甲乙方隱瞞相關事實誤導丙方擔保的，丙方有權根據第十一條違約責任追究違約方承擔賠償損失的責任。
5、乙方對交易房產享有充分的處分權，若交易房產為共有的.，其處分已獲得共有人的同意并授權。
6、乙方保證交易房產不存在任何產權瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、被禁止或限制轉讓/抵押等情況。
7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產的債務糾紛或其它糾紛。
8、在委托事項辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項仍然有效。
第八條反擔保約定
乙方同意為本合同項下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔保向丙方提供連帶責任保證反擔保；
乙方反擔保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責任的擔保范圍加上依本合同約定的擔保費、手續(xù)費、違約金、代償款項利息等；
乙方反擔保保證期間自丙方承擔保證責任之日起至丙方保證責任解除之日止或丙方代償款項獲得清償之日止。
第九條合同解除
當出現以下情況時，丙方有權解除本合同，如丙方受到損失的，過錯方必須承擔相應的賠償責任：
1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的；
2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證；
3、本合同第二條約定的擔保條件未成就；
4、若因甲、乙方的信譽或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔保申請的判斷不明因素。
5、法律規(guī)定的其他情形。
第十條征信
甲乙雙方同意并授權丙方有權依據《_______市個人信用征信及信用評級管理辦法》等法規(guī)，向經有關政府部門確定的信用征信機構提供本人及本人信用信息；有權向征信機構查詢本人的信用信息，征信查詢費由本人承擔。
第十一條違約責任
1、甲乙雙方必須全面履行房地產買賣合同、借款合同以及本合同。無論何種原因導致房地產買賣合同無效或解除、交易房產被查封、不能完成過戶、不能設定以按揭銀行為抵押權人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權安全等情形的，甲方應提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔保以解除丙方的擔保責任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔保。
2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關費用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權人，有權采取包括折價、拍賣、變賣交易房產等一切合法有效措施向甲方進行追償；同時丙方有權要求乙方覆行反擔保責任。
此外，丙方有權自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權要求甲方支付相當于代償總額_________%的違約金。甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內，無條件地向丙方償清全部代償款項、利息及應付違約金等。丙方行使追償權的所有費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、鑒定費、執(zhí)行費、評估費、公告費、拍賣費、催收費、律師費、差旅費等)均由甲方全部承擔。
3、在丙方代甲乙各方保管房地產證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報遺失和辦理掛失手續(xù)。否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。
第十二條爭議與解決
因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，各方首先應協商解決，協商無法達成一致時，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條補充條款
________________________________________________________________________。
第十四條甲乙方簽約聲明
1、丙方已對本合同條款內容履行了說明義務，甲、乙雙方已經認真閱讀并充分理解本合同條款、相關配套文件的含義及相應法律后果，并特別注意了其中有關收費標準、責任承擔、以及黑體部分的內容，并愿意接受這些條款的約束。
2、甲乙雙方自由協商確定交易房產買賣事宜(包括但不限于定金、成交/過戶價格、按揭銀行、稅費、評估費及擔保費等相關費用承擔等)且對具體環(huán)節(jié)及交易風險有充分了解，如在交易過程中產生的任何經濟責任及法律風險等均由甲乙雙方自行承擔，一切概與丙方無關。
3、如因包含但不限于甲乙任一方的個人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因，導致業(yè)務申請未獲批準，甲乙方同意取消相關委托，因此產生的一切費用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關責任。
第十五條附則
本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，經丙方有權簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。
甲方(買方)：_________
乙方(賣方)：_________
丙方(蓋章)：_________
簽約日期：_____年___月___日
按揭貸款合同 篇5
甲方（貸款人）：_________
地址：_________
聯系電話：_________
乙方（借款人/購房人）：_________
身份證號碼：_________
住址：_________
聯系電話：_________
丙方（保證人/開發(fā)商/擔保機構）：_________
地址：_________
聯系電話：_________
鑒于：
乙方因購買位于_________（詳細地址）的房產一套，房屋總價款為人民幣（大寫）__________________元整（￥_________元），特向甲方申請按揭貸款。
丙方同意為乙方在本合同項下的債務提供___________________________（連帶責任保證/或抵押/質押擔保）。
現甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 貸款金額與用途
甲方同意向乙方發(fā)放貸款人民幣（大寫）_________元整（￥_________元），用于乙方購買上述房產。
第二條 貸款期限
貸款期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。實際放款日與到期日以借款借據為準，借款借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
第三條 貸款利率與計息
本合同項下貸款利率為年利率_________%，在貸款期限內，如遇中國人民銀行調整貸款利率，本合同項下貸款利率按_________（如：浮動利率，具體調整方式需明確）執(zhí)行。
第四條 還款方式
乙方選擇以下第_________種還款方式：
1、等額本息還款法；
2、等額本金還款法；
3、其他方式：_________。
乙方應在每月的_________日（遇節(jié)假日順延）前向甲方償還當月應還本息，首次還款日為貸款發(fā)放后的次月對應日。
第五條 提前還款
乙方有權提前償還全部或部分貸款，但需提前_________日書面通知甲方，并按甲方要求辦理相關手續(xù)。提前還款時，乙方應按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一定比例的違約金（如有），具體比例由雙方另行約定。
第六條 擔保條款
1、丙方自愿為乙方在本合同項下的全部債務提供連帶責任保證，保證期間為本合同項下債務履行期限屆滿之日起_________年。
2、若本合同項下貸款同時設有抵押或質押擔保的，丙方對甲方承擔的擔保責任不受任何其他擔保的影響，也不因之而免除或減少。甲方有權選擇優(yōu)先行使本合同項下的抵押權、質權或要求丙方承擔連帶保證責任，丙方放棄任何抗辯權。
第七條 違約責任
1、乙方未按期足額償還貸款本息的，甲方有權按逾期貸款的罰息利率計收利息，并對應付未付利息計收復利。
2、乙方連續(xù)_________個月或累計_________次未按時足額償還貸款本息的'，甲方有權宣布本合同項下貸款提前到期，要求乙方立即清償全部或部分貸款本息及相關費用。
第八條 合同的變更與解除
本合同的任何變更或解除，均須經甲、乙、丙三方協商一致并達成書面協議。
第九條 爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條 其他
1、本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）并辦理完畢必要的登記手續(xù)之日起生效。
2、本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（貸款人）簽章：_________
日期：_________
乙方（借款人/購房人）簽字：_________
日期：_________
丙方（保證人/開發(fā)商/擔保機構）簽章：_________
日期：_________
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