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70年產權公寓和住宅區(qū)別
產權同是70年,還有住宅和公寓之分嗎?70年產權的住宅公寓和普通住宅的性質一樣，沒有什么啥子本質區(qū)別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣?下面是小編為大家整理的70年產權公寓和住宅區(qū)別，供大家參考!
70年產權公寓和住宅區(qū)別
根據(jù)產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商業(yè)公寓(40年)。
首先：產權不同;
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費、物業(yè)費也比住宅要貴。
但是商業(yè)公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
“住宅公寓”怎么來的
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢?
原因是因為這種房子日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當天日照數(shù)>2小時，則劃為普通住宅;冬至日當天日照數(shù)<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數(shù)為公寓。
70年產權公寓能落戶嗎
公安局戶籍科說70年產權公寓住宅也是住宅，可以落戶。但位于厚載門街的派出所戶籍室說有的可以落戶，康城尚閣房產證寫的是公寓不是住宅，不能遷。
實事上康城尚閣購房合同寫的產權性質是商業(yè)住宅，產權是70年，只不過多數(shù)戶型是一室一廳一廚一衛(wèi)的小戶型，各戶都配套水電燃氣電視網線等家庭居住設施。
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數(shù)較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實房叔覺得住宅公寓人家也沒什么不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都ok的話，那就買嘛!如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了!
提醒
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，還可以登陸成都透明房產網查詢。
2、有的住宅公寓不是學區(qū)房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了!簽訂合同前一定要詢問置業(yè)顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業(yè)公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發(fā)商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
普通住宅和商住公寓的區(qū)別
1.土地性質不同：
這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。
2.產權年限較短：
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿后需要付費續(xù)期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
3.落戶政策差異：
各個城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。
因為如此，就缺少了教育方面優(yōu)勢，那么在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。
4.生活成本不同：
商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費等參照商業(yè)標準繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。
5.稅費標準較高：
由于酒店式公寓與普通住宅土地性質及物業(yè)類型的差異，導致二者在稅費繳納標準上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。
轉讓出售時，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計征，個人所得稅相同。評估需現(xiàn)場勘查，基本與實際成交價形同，甚至高于實際成交價也是常有的事情。
6.公攤面積差異：
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會更做得“大氣”，加上長長的走廊，設備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會達到40%左右，有的會更高。
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