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房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么

　　許多朋友由于各種原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，但是不知道怎么用房產(chǎn)證抵押貸款才好。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證抵押貸款的方法，希望對您有所幫助。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么

　　房產(chǎn)證抵押貸款的流程

　　(一)貸款人所具備的條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　(二)所抵押房產(chǎn)的條件

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　(三)貸款人需提交的材料

　　1、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋所有權(quán)證;

　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　2、期房抵押

　　(1)購房預(yù)售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　(四)房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的'產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　房產(chǎn)證抵押貸款常識(shí)

　　1、大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

　　2、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　4、如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房? 從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。

　　5、典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋，還有以下三類：第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　6、是否可以抵押貸款? 大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　7、未辦理涂銷抵押登記的房產(chǎn)證房產(chǎn)證上，“他項(xiàng)權(quán)利情況”一頁，如果蓋有一個(gè)藍(lán)色長方形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。