房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些

　　很多人由于各種原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，但對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)并不了解。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證抵押貸款流程，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

　　提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)

　　首先，對于貸款人的要求：

　　貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而高額度不會超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，長可達10年。

　　其次，對于抵押貸款房產(chǎn)的要求：

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，未取得房產(chǎn)證的.小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。

　　房產(chǎn)證抵押貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

　　4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;

　　5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　8、抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字

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