房產(chǎn)證辦理方法與技巧是什么
房產(chǎn)證辦理是很繁雜的，所以有很多的人都會(huì)想要知道房產(chǎn)證辦理的具體步驟。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的'重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理的流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
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