大亞灣房產(chǎn)證辦理方法技巧
想要獲得房屋的所有權(quán)，那么就要辦理房產(chǎn)證，但是很多的人不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了大亞灣房產(chǎn)證辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
大亞灣房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
大亞灣別墅房產(chǎn)證辦理方法
1、在大亞灣別墅房產(chǎn)證需要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
2、在大亞灣別墅房產(chǎn)證需要到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的'時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。
3、在大亞灣別墅房產(chǎn)證需要填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
大亞灣別墅辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
1、大亞灣別墅辦理房產(chǎn)證：如果是初始土地登記費(fèi)，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過(guò)30元：土地證書(shū)每證20元：變更土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照初始土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、別墅修建以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。辦理房產(chǎn)證時(shí)候，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅。
3、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車(chē)庫(kù)120元，工本費(fèi)，每證10元，測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車(chē)庫(kù)每平方米2.04元。
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