關(guān)于婚后買房是否屬共同財(cái)產(chǎn)的法律知識(shí)
案例一：夫妻只有一方在房地產(chǎn)買賣(三方)契約上簽字有效嗎
網(wǎng)友張先生：我們夫妻08年12月購(gòu)了一套房，購(gòu)房合同已簽，上面是我們夫妻兩個(gè)人的簽字，契稅也交付了，但未領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證(近期會(huì)辦好)。
前段時(shí)間，我丈夫在《房地產(chǎn)買賣(三方)契約》上簽了字，而且收了對(duì)方5000元定金，但我沒(méi)簽字�，F(xiàn)在這房子不想賣了，請(qǐng)問(wèn)這份契約有效嗎?如果毀約，我丈夫要賠償違約金嗎?
律師解答：房產(chǎn)證上有一個(gè)以上的權(quán)利人，這種房產(chǎn)就是數(shù)人共有的房產(chǎn)。出賣共有的房產(chǎn)必須要取得所有共有人的.同意，否則，買賣合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。如你不同意，契約無(wú)效。你丈夫應(yīng)退還定金，賠償對(duì)方損失。
律師提醒： 根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規(guī)定，“(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”
出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是“非日常生活需要”，只有買房人“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則他就是善意購(gòu)買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，買房者要證明自己是善意購(gòu)買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。
因此，購(gòu)買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名，并核對(duì)其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無(wú)代理權(quán)，可要求其出具委托書(shū)。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。
案例二：開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，買房人是否有權(quán)要求換房?
律師回復(fù)：像這位網(wǎng)友這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不同意，是不能換房的!這樣的答案也許會(huì)讓這位網(wǎng)友失望，但是，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境下，這種情形及結(jié)果雖無(wú)奈，卻是千千萬(wàn)萬(wàn)買房人不得不面對(duì)的。
案例三：婚后買房怎樣處理才不是共同財(cái)產(chǎn)?
網(wǎng)友E：我和丈夫?qū)儆谠倩椋椰F(xiàn)在想自己買套房子，自己還貸款，不要他負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，但不想作為共同財(cái)產(chǎn)，要怎么辦才能不做為婚后共同財(cái)產(chǎn)呢?
律師解答：如果沒(méi)有特別約定，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免日后糾紛，建議委托律師起草夫妻協(xié)議，以保護(hù)自己的權(quán)益。
共同財(cái)產(chǎn)的說(shuō)明
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;(5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
案例四：房屋產(chǎn)權(quán)變更前，贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回
網(wǎng)友王立：我有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個(gè)子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。
經(jīng)過(guò)考慮，我決定要回那四間房，但是兩個(gè)子女不同意，認(rèn)為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，我該怎么辦?
本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，即使被贈(zèng)與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒(méi)有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈(zèng)與行為并不具有社會(huì)公益性，也沒(méi)有做過(guò)公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。
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