關(guān)于房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金的法律知識(shí)

　　房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算，違約金計(jì)算方式又是什么

　　我國(guó)的房產(chǎn)證是有房屋管理部門統(tǒng)一發(fā)放的，但現(xiàn)實(shí)中圍繞房產(chǎn)證的糾紛還是比較多的，其中一個(gè)就是房產(chǎn)證逾期不發(fā)，此時(shí)房主該如何追究違約責(zé)任呢？房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金又該怎么算呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧！

　　根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在約定期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，你們約定的日期內(nèi)開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執(zhí)行。

　　在合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　相關(guān)法律知識(shí)：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

　　違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

　　買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的一定比例向買受人支付違約金。這里的違約金數(shù)額的多少是由開發(fā)商與買受人共同協(xié)商來(lái)確定，現(xiàn)在一般約定是根據(jù)遲延時(shí)間的'長(zhǎng)短按日承擔(dān)一定的百分比。實(shí)踐中按日承擔(dān)萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的居多。

　　房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金計(jì)算方式：

　　1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。

　　2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng),而并非指辦結(jié)。

　　綜上所述，房產(chǎn)證逾期不發(fā)的，逾期一日則違約方要承擔(dān)萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的違約金賠償。小編提醒大家，一定要按照合同約定發(fā)放房產(chǎn)證，否則的話自己承擔(dān)的賠償責(zé)任還是比較重的。為你帶來(lái)本篇文章，感謝您的閱讀!更多法律知識(shí)文章、咨詢，歡迎上找尋！

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