關(guān)于深圳申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的材料的法律知識(shí)
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的材料在不同地區(qū)有不同的要求。那么，深圳申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的材料有哪些？申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)人需要哪些證明文件？深圳申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
房地產(chǎn)抵押登記需要的申請(qǐng)材料：
(一)深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;
(二)申請(qǐng)人身份證明：
1、屬個(gè)人的，提供身份證復(fù)印件，申請(qǐng)人為未成年人或限制行為能力人的，需提交監(jiān)護(hù)權(quán)公證書(shū)及監(jiān)護(hù)人身份證明;
2、屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(金融機(jī)構(gòu)還需提供金融許可證復(fù)印件)、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明及身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋印章;
3、屬事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織的，提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件，或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明及身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋印章;
4、屬國(guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明及身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋印章;
5、單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;
6、個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公正的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件，為第三方提供抵押擔(dān)保的'，需在委托書(shū)中注明;
7、境外企業(yè)、組長(zhǎng)或個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證，香港和澳門(mén)的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證;
8、組織、機(jī)構(gòu)信息代碼卡復(fù)印件。
(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(預(yù)售)》;
(四)主合同及抵押合同書(shū);
(五)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件;
(六)抵押人涉外，抵押權(quán)人為境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，抵押目的是為境內(nèi)外商投資企業(yè)融資的，由境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向國(guó)家外匯管理局登記審批或備案并提交相關(guān)批復(fù);
(七)抵押人為境內(nèi)機(jī)構(gòu)，抵押權(quán)為涉外金融機(jī)構(gòu)的，需想國(guó)家外匯管理局登記審批或備案并提交相關(guān)批復(fù);
(八)同一房地產(chǎn)設(shè)定余額抵押的，應(yīng)提交原抵押人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)及原借款合同、抵押合同復(fù)印件(加蓋公章);
(九)付清當(dāng)年土地使用費(fèi)或土地使用稅證明(除個(gè)人住宅類外);
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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