拿房產(chǎn)證貸款的流程有哪些
銀行推出的用房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù),無疑解決了百姓的燃眉之急,深受市場的親睞。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的拿房產(chǎn)證貸款的流程,希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證貸款的流程
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的`貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房產(chǎn)證抵押貸款的步驟
(1)備齊資料,包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料,這樣貸款審批流程會更快,貸款額度也更大。
(2)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
(3)向銀行申請貸款,填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過5年,特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
(4)銀行考核申請的資料,會電話核實借款人的信息。
(5)銀行同意批貸,借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。
(6)銀行獲得權(quán)證,放款。
房產(chǎn)證抵押貸款的需提交的材料
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:
一、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。
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