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房產證過戶的費用都有哪些

　　房子過戶需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證過戶的費用，希望對您有所幫助。

房產證過戶的費用都有哪些

　　房產證過戶的費用

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　過戶

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的`)

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地稅;

　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　夫妻房產證更名流程

　　目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協(xié)商確定，將房屋所有權名稱變更為協(xié)議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

　　(2)結婚證復印件(核驗原件)

　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

　　(5)房屋所有權證;

　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

　　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　在武漢實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。