現(xiàn)在房產(chǎn)證過戶費用怎么算
房產(chǎn)證過戶需要繳納一定的費用，你知道房產(chǎn)證過戶費怎么算嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證過戶費用計算方法，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證過戶費用計算方法
一、買房人應(yīng)繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
房產(chǎn)證過戶辦理流程
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的'材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
辦理繼承房屋過戶手續(xù)材料
1.被繼承人的死亡證明,該證明需要到被繼承人所屬的派出所開具。
2.繼承人也需要有一個繼承證明,該證明需要到被繼承人所在的單位(無單位的情況可以去所屬的居委會或者是村委會開具)
3.當然,繼承人的身份證件也是少不了的
4.繼承人要繼承房產(chǎn),自然還需要有房產(chǎn)證,所以我們要鞋帶上被繼承人的房產(chǎn)證明或者是其他的證明文件。
一般來說,擁有了上述的證明和證書之后,咱們就可以前往房產(chǎn)交易核心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)了,但是辦理繼承房屋過戶手續(xù)的同時,還有一些情況是需要咱們留意的,若是存在以下幾種情況,咱們還需進行一些額外的處理工序:
1.繼承人非少有的法定繼承人,若要辦理繼承房屋過戶手續(xù),則需取得其他法定繼承人的書面同意,表示其他法定繼承人自愿放棄房屋的繼承權(quán);
2.若法定繼承人未成年,則需要其監(jiān)護人出具身份證明及復印件;
3.在繼承房屋過程中有存在法院判決情況的,需要出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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