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房產(chǎn)證更名的流程步驟介紹
房產(chǎn)證更名問題許多網(wǎng)友比較關心，你知道房產(chǎn)證更名的流程嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證更名的流程，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證更名的流程
贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證更名需要的資料
凡領取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的如下：
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房產(chǎn)證更名的費用
一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：
1、契稅：按房價3%繳納;
2、土地稅：按房價1%繳納;
4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;
6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納;
7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。
房產(chǎn)證更名給子女
房產(chǎn)過戶給子女的情形：
一、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
二、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。
房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)：
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
申請書（窗口提供）。
原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
相關當事人的身份證、戶口簿。
贈與書及公證書。
契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
總之，將房產(chǎn)證過戶給子女是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決將房產(chǎn)證過戶給子女的問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
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