房產(chǎn)證去名字的程序步驟詳解

　　有很多的人都想要在房產(chǎn)證去名字，但是不知道具體的程序步驟。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證去名字的程序，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)證去名字的程序

　　一、先去公證處辦理贈(zèng)予公證，再帶齊相關(guān)的材料原件(房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)予書(shū)或者贈(zèng)予合同原件)到所屬的房產(chǎn)交易中心辦理。

　　二、繳納相應(yīng)的交易手續(xù)費(fèi)用、登記費(fèi)、圖紙費(fèi)、契稅、印花稅。

　　房產(chǎn)證去名字的繳納費(fèi)用

　　首先要看房屋的貸款是否已經(jīng)還清，如果貸款已經(jīng)還清，夫妻雙方只需要拿上各自的身份證、戶(hù)口本以及結(jié)婚證去房產(chǎn)交易中心辦理，辦理需要幾十塊錢(qián)的手續(xù)費(fèi)。如果房屋的貸款還沒(méi)有還清，就比較麻煩了，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證去名字房產(chǎn)證就要重新?lián)Q一個(gè)，相應(yīng)的房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)發(fā)生改變，在銀行的抵押證件也要改變，還要去銀行開(kāi)房產(chǎn)證去名字的證明，向銀行申請(qǐng)變更抵押人，等銀行同意后方才能辦理房產(chǎn)證去名字。所需繳納的契稅也分為以下四種情況：

　　1、第一次購(gòu)買(mǎi)九十平方米以下的普通住宅需要繳納百分之一的契稅。

　　2、第一次購(gòu)買(mǎi)九十平方米以上的普通住宅需要繳納百分之1.5的契稅。

　　3、不是第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的'需要繳納百分之三的契稅。

　　4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的需要繳納百分之三的契稅。

　　但是需要注意的一點(diǎn)是，由于各個(gè)地方的房產(chǎn)政策存在較大的差異，具體稅費(fèi)還需要以當(dāng)?shù)剞k理為準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)證上名字如何變更

　　房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。

　　1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可;

　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;

　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;

　　4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。

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