安置房房產(chǎn)證辦理流程步驟
房產(chǎn)證辦理流程對于每個購房人都是必修功課，你知道安置房房產(chǎn)證如何辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證辦理流程，希望對您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證辦理流程
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土 地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的'多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復 印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步:領取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
安置房辦理房產(chǎn)證的費用
安置房辦房產(chǎn)證費用一：手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。
安置房辦房產(chǎn)證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產(chǎn)證費用三：房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
安置房辦房產(chǎn)證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本
安置房辦房產(chǎn)證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
安置房辦房產(chǎn)證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。
安置房辦理房產(chǎn)證的材料
1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;
3、相關(guān)證明材料;
4、被拆遷人身份證;
5、安置房屋所有權(quán)證原件;
6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。
附：相關(guān)證明材料包括：
1、查檔證明(收原件);
2、已回遷安置證明原件;
3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;
4、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。
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