房產(chǎn)證改名字的流程有哪些
房產(chǎn)證的變更應(yīng)謹慎對待，你知道房產(chǎn)證改名字的步驟是什么呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證改名字的方法，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證改名字的流程
直接添加直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
贈與手續(xù)
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
房產(chǎn)證減名字流程
1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
步驟：
(1)帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
第二種情況：其余關(guān)系間(包括直系血緣親屬間)減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：
1、簽訂買賣合同。
2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
5、領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的'房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證上減名字需要花多少錢
辦理房產(chǎn)證減名字需要的花費可以大致的分為兩個部分，就是領(lǐng)證的費用，轉(zhuǎn)讓房屋份額的費用。另外，如果是夫妻之間減名字的話就只需要幾十塊錢的手續(xù)費，不收取契稅。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。
1、領(lǐng)證的費用。包括手續(xù)費，工本費等等，一般在100塊錢左右。
2、繳稅的費用。需要繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：
(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
(3)非購買普通住宅：3%;
(4)購買非普通住宅：3%。
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