新房辦理房產(chǎn)證需要哪些資料
有很多人在購(gòu)買(mǎi)新房后都會(huì)辦理房產(chǎn)證，但是不知道新房房產(chǎn)證辦理知識(shí)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理新房房產(chǎn)證資料，希望對(duì)您有所幫助。
辦理新房房產(chǎn)證的資料
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的'登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
新房房產(chǎn)證辦理方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書(shū)是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒(méi)有什么問(wèn)題。
2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同備案過(guò)后，雙方在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。
4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，需要在三個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)審核登記在案。
5·審核成功過(guò)后，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
辦理新房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
1·商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)一般都不是很快，主要是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會(huì)在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒(méi)有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會(huì)都辦理不下來(lái)的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
2·雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋的交房日期以及合同號(hào)等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒(méi)有下來(lái)的期間，購(gòu)房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣(mài)或是抵押等，可以到合同管理部門(mén)查詢(xún)或是咨詢(xún)房管局。
3·辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話(huà)在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開(kāi)出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請(qǐng)，而不用在多跑道。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
一、契稅
契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。
二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
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