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辦理第二套房房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
隨著人們生活水平的提高，購買二套房的人越來越多，大家知道辦第二套房房產(chǎn)證費(fèi)用有多少嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理第二套房房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
第二套房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
一、買房人應(yīng)繳納費(fèi)用:
1，契稅:房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3， 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、營業(yè)稅:全額x5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)，全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費(fèi)。
第二套房辦房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備材料
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)。
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
二手房買賣稅費(fèi)參考如下：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)0.3%
營業(yè)稅：成交價(jià)5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交價(jià)0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(無年限制)、增值額30%征收。
印花稅：成交價(jià)0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
1、面積2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積6元/平方米，商品房。
3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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