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按揭買房的房產(chǎn)證何時(shí)拿到

　　隨著房價(jià)上漲，選擇貸款買房的人越來越多，那按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿到呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭買房房產(chǎn)證拿到時(shí)間，希望對(duì)您有所幫助。

按揭買房的房產(chǎn)證何時(shí)拿到

　　按揭買房房產(chǎn)證拿到的時(shí)間

　　根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

　　其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時(shí)間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:

　　1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

　　3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來,然后去交易注銷抵押。

　　按揭房產(chǎn)證辦理規(guī)定

　　首先說，按揭房要拿到房產(chǎn)證直接有用的辦法確實(shí)是還清房貸｡若房產(chǎn)證是押在借貸銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)供給一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行收取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證，不過這之前有必要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售將借貸刊出｡不過還清借貸并非僅有的辦法，請(qǐng)求人如果能夠堅(jiān)持準(zhǔn)時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也能夠向借貸銀行請(qǐng)求房產(chǎn)證｡不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證，上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享用的利益專用章”標(biāo)識(shí)｡表明房子仍是在典當(dāng)狀況，仍是要比及還清借貸后，處理了刊出典當(dāng)注冊(cè)手續(xù)方可拿到房產(chǎn)證｡

　　若是二手房，需求先過戶方可拿到房產(chǎn)證的｡需求憑個(gè)人身份證，戶口本等材料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售所請(qǐng)求｡

　　按揭房拿到房產(chǎn)證的方法

　　一、國家法律規(guī)定

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　二、銀行會(huì)怎么處理

　　據(jù)了解，按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會(huì)歸還。不過，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

　　三、如何拿到房產(chǎn)證

　　1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭房要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。