辦理房產(chǎn)證更名的費用有哪些
房產(chǎn)證更名是很多父母想要做的事情，但是很多的人不知道房產(chǎn)證更名的 步驟與費用是多少。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理更名的費用，希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證更名的費用
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用。累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
房產(chǎn)證更名方法
1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
�、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅;
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的.，免征營業(yè)稅。
2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
�、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
�、诮灰子』ǘ�:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
�、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%。
�、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒�:評估價格×1%。
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。
6、土地登記費：33元/套。
7、交易評估費：評估價×0.3%。
8、測繪費：建筑面積×1.36。
9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%。
辦理房產(chǎn)證的方法
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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