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辦理房產(chǎn)證要繳納多少費(fèi)用

時間:2021-12-05 13:11:03 法律知識 我要投稿

辦理房產(chǎn)證要繳納多少費(fèi)用

  辦理房產(chǎn)證是需要交許多費(fèi)用的,但是很多的人都不知道自己應(yīng)該要交多少錢好。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證繳納的費(fèi)用,希望對您有所幫助。

辦理房產(chǎn)證要繳納多少費(fèi)用

  辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

  (一)登記費(fèi):住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。

  (二)稅費(fèi):辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金,如果是144平米以下的房子,契稅是1%(首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%,具體情況各地略有不同,按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行),如果是144平米以上的房子,契稅是3%。維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調(diào)整,按最新的規(guī)定來執(zhí)行)。

  (三)交易手續(xù)費(fèi):新建商品住宅每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

  登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān)。

  辦理房產(chǎn)證的法律

  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格。

  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理。

  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的方法

  適用條件:在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

  適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況。

  辦理步驟:

  第一步:簽訂委托協(xié)議

  通!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的`條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

  注意事項(xiàng):委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定。

  1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。

  2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

  3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房”,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

  4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

  5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

  6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

  如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

  第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

  辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。

  您的注意:

  1、在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。

  2、交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

  第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。

  您的注意:

  1、仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。

  2、仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因。

  3、核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

  4、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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