北京房產(chǎn)證的查詢方法技巧

　　有很多的人都想要查詢自己的房產(chǎn)證，但是不知道怎么查詢較好。下面為您精心推薦了北京房產(chǎn)證查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　北京房產(chǎn)證查詢方法

　　1、網(wǎng)上查詢

　　假如現(xiàn)已處理了房產(chǎn)證，只需進入本地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人名字、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢即可。假如還沒有處理房產(chǎn)證，你能夠在房管局網(wǎng)站查詢房子買賣合同，輸入合同號及暗碼(暗碼可咨詢開發(fā)商)，一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么疑問的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。

　　2、房管局查詢

　　假如你想要查詢到精確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往本地房產(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。

　　北京房產(chǎn)證辦理方法

　　1、首先不管是北京人，還是外地人那么在進行辦理房產(chǎn)證的時候，第一步就是要確認，開發(fā)商方面是否已做好了初始的登記，這也是房產(chǎn)證辦理的前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

　　2、接下來要填寫申請表，一般來講只需要和開發(fā)商領(lǐng)取一張表格進行填寫，但是我們需要檢查該申請表是否有簽字蓋章。然后直接向該部門咨詢。在詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全，這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

　　3、公共維修基金大多都是由該地的房產(chǎn)小區(qū)進行辦理收取，另外有些城市已經(jīng)是由銀行進行代收公共維修的基金，需注意無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產(chǎn)證。

　　4、辦理北京房產(chǎn)證流程中我們必須要準備好的相關(guān)文件，接下來我就來看看都有哪些，首先就是開發(fā)商蓋過章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。還有測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　北京房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī) 定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的`情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　4、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產(chǎn)證。

　　5、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

【北京房產(chǎn)證的查詢方法技巧】相關(guān)文章：

北京市房產(chǎn)證查詢方法技巧12-19

北京房產(chǎn)證地址查詢方法技巧12-15

北京房產(chǎn)證號查詢方法技巧12-15

包頭房產(chǎn)證的查詢方法技巧08-09

慈溪房產(chǎn)證的查詢方法技巧12-29

北京的房產(chǎn)證查詢方法有哪些12-19

房產(chǎn)證查詢方法技巧有哪些01-11

成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧01-19

成都房產(chǎn)證號查詢方法技巧01-20