辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)需要多少錢
房產(chǎn)證的辦理是需要很多費(fèi)用的，所以我們辦理房產(chǎn)證之前就需要了解要交多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
2.營(yíng)業(yè)稅：看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地 方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成 交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的`地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。
4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收。
5.評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。
7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢
辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。
豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。
房產(chǎn)證辦理流程
一、首先交契稅：(行政服務(wù)中心“地稅”窗口)
二、以下資料需出示原件，并提供復(fù)印件1份，簽名蓋指模：
�、佟渡唐贩抠I賣合同》(復(fù)印購(gòu)房合同全部)
�、诜课莘謶羝矫鎴D【開發(fā)商提供】
③《按揭注銷證明》(如已注銷房屋按揭貸款手續(xù))
�、� 購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印第一聯(lián))
�、� 房屋測(cè)繪平面圖【開發(fā)商提供】
�、� 《商品房屋確權(quán)套間明細(xì)表》原件一份【開發(fā)商提供】
�、� 面積差異確認(rèn)書【開發(fā)商提供】
三、以下資料根據(jù)購(gòu)房人的實(shí)際情況提供，復(fù)印件均需簽名蓋指模：
① 已婚的請(qǐng)?zhí)峁?/p>
夫妻雙方身份證復(fù)印件
戶口本(復(fù)印第一頁(yè)和本人頁(yè))
結(jié)婚證(復(fù)印第一頁(yè)、二頁(yè))
家庭成員中有未滿18周歲的小孩(復(fù)印戶口本小孩頁(yè))，需提供《出世醫(yī)學(xué)證明》復(fù)印件1份。
�、� 未婚的，提供有效的未婚證明(原件或復(fù)印件)。
③ 離異(喪偶)的，提供現(xiàn)時(shí)婚姻情況證明(原件或復(fù)印件)。
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