辦理商品房房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用
大家都知道購(gòu)買商品房后需要辦理房產(chǎn)證，但是很多人都不知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的商品房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理商品房房產(chǎn)證的費(fèi)用
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)個(gè)人購(gòu)買普通住房，按成交價(jià)格的1.5%計(jì)征。
(2)個(gè)人購(gòu)買高檔住宅、單元式商鋪、購(gòu)買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購(gòu)買房屋等按成交價(jià)格的3%計(jì)征。
(6)測(cè)繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐?稅務(wù)局收取，收取金額為購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖�，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理局。
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。
4、抵押登記費(fèi)，100元。
辦理商品房房產(chǎn)證的步驟
(一)購(gòu)房者需要了解到開發(fā)商的資格手續(xù)是否全部具備,也就是我們平常所說的五證是否俱全完備。
(二)進(jìn)行房產(chǎn)交易后,買賣雙方需要在一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同以及其他證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理相關(guān)的買賣過戶登記。需要注意的是:去辦理登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、銷售合同,等證件和資料。
(三)拿到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,買賣雙方應(yīng)該攜帶身份證、戶口本、圖章等,繳納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能辦理過戶手續(xù)了。買賣雙方如果有一方因突發(fā)狀況或其他事情不能參與辦理過戶手續(xù)的過程,可以出具委托人代理證明,交由指定的委托人代為辦理。
(四)買賣過戶手續(xù)辦理完之后,買方應(yīng)該持相關(guān)的房產(chǎn)賣契,并在三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭值怯浬暾?qǐng)。
(五)經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門檢驗(yàn)查實(shí)后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購(gòu)房人：
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
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