別墅房產(chǎn)證辦理需要的材料

　　購買別墅，如何辦理房產(chǎn)證總是一個躲不開的問題。下面為您精心推薦了辦理別墅房產(chǎn)證需要的材料，希望對您有所幫助。

　　別墅房產(chǎn)證辦理材料

　　1、蓋章的申請表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項維修資金專用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減憑證;

　　7、身份證明(復印件核對原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的`提前還貸證明。

　　別墅房產(chǎn)證在哪個部門辦

　　1、一般房管部門屬于建設系統(tǒng)，當?shù)貨]有設房管部門的，可以去當?shù)氐慕ㄔO部門，如：建設局，有些地方改為住房和城鄉(xiāng)建設局。

　　2、別墅房產(chǎn)證在哪個部門具體就看您別墅所在的位置在那個地方，每個地方的縣市級都有“房管局”關于房產(chǎn)證的辦理和一切情況直接去“房管局”辦理就可以了。

　　3、如果房產(chǎn)證沒拿到，一方面可能是相關手續(xù)沒準備齊全，另一方面可能是開發(fā)商沒有繳清房屋登記費、契稅等費用，可以問一下開發(fā)商，如果找不到原因，那就直接去房管局大廳，有相關的咨詢柜臺也能問清楚原因。

　　別墅房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

　　4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　房產(chǎn)證辦理技巧

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。