保定房產(chǎn)證的辦理方法技巧

　　辦理房產(chǎn)證是很多購房者的第一要事，所以很多的購房者都想要知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了保定房產(chǎn)證的辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　保定房產(chǎn)證的辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件、根據(jù)《保定商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)、將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　2、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了、可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的`重要依據(jù)、因此是必需的材料之一、可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取、也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　保定房產(chǎn)證的辦理材料

　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、首套商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、首套房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　2、購房者的完稅憑證(契稅繳款書)對于已婚的購房人、需要提供雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章、若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　3、對于單身的購房人，需要提供身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));單身聲明具結(jié)書　購房者在本地則到民政局辦理。

　　保定房產(chǎn)過戶的流程

　　賣方去房管局4樓先取號，到15-16號窗口辦理出圖手續(xù)，等大概15分鐘，領(lǐng)新圖紙。

　　拿到新圖紙之后，去一樓大廳取號，辦理登記信息的手續(xù)，現(xiàn)在需要提前預(yù)約，1-6個(gè)窗口，等待叫號。

　　登記窗口辦理完畢之后，憑登記憑證去取號處拿交稅的號，一般可以當(dāng)下辦理，交稅的項(xiàng)目就是(契稅和個(gè)稅)。

　　辦理完交稅之后，去4樓取號處，有工作人員給核查是否有土地價(jià)款，如果有，可以當(dāng)下交，必須是現(xiàn)金，金額和個(gè)稅一樣。

　　查完土地價(jià)款之后，拿轉(zhuǎn)讓的號，一般也需要提前預(yù)約，辦理完畢之后，出一張領(lǐng)證單，買房等短信通知取本。

　　辦房產(chǎn)證流程

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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