北京房產(chǎn)證加夫妻名字的方法

　　婚姻是一輩子的事，很多新婚夫妻都會在房產(chǎn)證上加上配偶名字以此來證明對愛情的忠貞，所以很多的人都會想要在房產(chǎn)證上加名字。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證加夫妻名字的技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證加夫妻名字的方法

　　1、房屋有貸款尚未還清

　　如果房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權人(一般為銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。

　　2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

　　夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費用：住宅加名字的費用是100元(配圖費20元+登記費80元)，非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元+登記費550元)。

　　當然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權共有人，在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

　　3、房屋尚未辦理房產(chǎn)證，需要添加配偶的名字

　　如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒有貸款，購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關部門辦理房產(chǎn)證即可。

　　房產(chǎn)證加夫妻名字的方式

　　一、婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

　　(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);

　　(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

　　二、婚后加名

　　這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)，免征契稅和個稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

　　房產(chǎn)證加名字的費用

　　1、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的.費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

　　2、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　這種比例有很多種可能，要根據(jù)實際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公證處了。 交易時所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權人的身份證、圖章、買房時的發(fā)票; 下家：身份證、圖章，當然還有錢。 交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費5元/平、產(chǎn)證 105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進行買賣，2年內(nèi)的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

　　北京房產(chǎn)證查詢方法

　　1、網(wǎng)上查詢： 為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務的辦理情況，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會于2013年5月16日開通了房屋登記業(yè)務辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務。登記申請人還可通過市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務的實時進展。同時，各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明后，會在第一時間使用市住建委短信服務平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領取。便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。

　　2、房管局查詢： 若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。

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