北京的小產(chǎn)權(quán)房子能不能辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證對于房屋來說，就像身份證對于我們來說一樣的重要。那么北京的小產(chǎn)權(quán)房子可不可以辦房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了小產(chǎn)權(quán)房子能不能辦房產(chǎn)證，希望對您有所幫助。
小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎
1、國務院廳發(fā)出《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》強調(diào)：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。
3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。
北京的小產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證如何出售
1、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、辦理過戶的手續(xù)，進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。
3、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。
二手房房產(chǎn)證辦理流程
簽訂二手房買賣合同
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的`每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關(guān)系、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明編號及起止時間、是否連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報信息。不需要居民自己填報。
到管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記
網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
辦理評估手續(xù)
找評估公司做評估，或到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。這個過程一般來說要5~7個工作日。
繳納二手房交易稅費
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。北京地區(qū)金額大的是契稅、營業(yè)稅和個稅，一般來看，約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。
按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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