不動產(chǎn)權號與房產(chǎn)證號是不是一樣的

　　不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證是很多人關注的內(nèi)容，那新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別?下面為您精心推薦了不動產(chǎn)權號與房產(chǎn)證號相不相同，希望對您有所幫助。

　　不動產(chǎn)權號與房產(chǎn)證號是一樣的嗎

　　一般是一樣的。

　　不動產(chǎn)權號與房產(chǎn)證號的區(qū)別

　　一、房產(chǎn)證

　　1、內(nèi)頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章

　　3、印章：發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

　　4、目前只有一個通用版本

　　5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。

　　二、不動產(chǎn)證

　　1、內(nèi)頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

　　2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。

　　3、印章：紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的'部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

　　4、兩個版本：不動產(chǎn)權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

　　房產(chǎn)證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發(fā)不動產(chǎn)權利登記證————全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。

　　不動產(chǎn)登記機構應將申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

　　不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證的不同

　　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

　　其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存;不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

　　首先，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

　　其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　但就權利人的實質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

　　在買房時要看清不動產(chǎn)權證這些內(nèi)容，否則易吃虧賠錢

　　1、看權利人和共有情況

　　不動產(chǎn)權證把原來房產(chǎn)證上房屋所有人分為權利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。

　　如果少一個人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把房屋追回。另外，如果不動產(chǎn)權證上表明房產(chǎn)為單獨擁有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，防止買房后意外發(fā)生。

　　2、看不動產(chǎn)單元號

　　不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼。因此大家在買賣房屋時，可以去相關的部門查詢產(chǎn)權歸屬，防止出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

　　3、看權利類型和權利性質(zhì)

　　在買房中，什么樣的房子給多少錢也不能買？答案就是諸如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些甚至還無法辦理產(chǎn)權。

　　而在不動產(chǎn)權證上有一欄是“權利類型”和“權利性質(zhì)”，會表明是國有土地所有權、集體土地所有權等�？辞辶瞬粍赢a(chǎn)權上的權利類型和權利性質(zhì)，可防止買到抵押和查封等房子。

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