不辦理房產(chǎn)證對購房者有什么影響
業(yè)主不及時辦房產(chǎn)證的話都有很多的危害，然而很多的人都不知道不辦理房產(chǎn)證有什么影響。下面為您精心推薦了不辦理房產(chǎn)證的危害，希望對您有所幫助。
不辦理房產(chǎn)證的影響
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無法得到法律的保護(hù)。
房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。
購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的`。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。
我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空!
此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險;開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。
一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣
一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
眾所周知，我國房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。
但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。
不辦理房產(chǎn)證的后果
業(yè)主不及時辦理產(chǎn)權(quán)證書，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，房產(chǎn)被抵押或再次出售，業(yè)主的合法權(quán)益受損。
法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
沒法辦房產(chǎn)證的房子
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目。
2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
3、未取得規(guī)劃審批的項目。
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。
10、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
長時間沒有辦理房證會有違約金嗎
一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件�！�
二、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
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