車庫房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些

　　有很多的人都會想要辦理車庫房產(chǎn)證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了車庫房產(chǎn)證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　車庫房產(chǎn)證辦理手續(xù)

　　1.確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

　　2.到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章

　　3.拿測繪圖(表)：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。

　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。

　　6.提交申請材料

　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。

　　車庫房產(chǎn)證辦理材料

　　1、土地登記申請書;

　　2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告(包括供地定界圖、面積計算書);

　　3、出讓金發(fā)票;

　　4、契證及契稅發(fā)票;

　　5、發(fā)改委立項文件;

　　6、建設(shè)局建設(shè)項目初步設(shè)計文件;

　　7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖;

　　8、宗地界址表、宗地(草)圖等地籍調(diào)查成果資料;

　　9、申請人的組織機構(gòu)代碼證、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證;

　　10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證;

　　11、其他應提交的`材料。

　　辦理車庫房產(chǎn)證的條件

　　1.獨立產(chǎn)權(quán)的車庫跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫房產(chǎn)證，明確了政策適應范圍為國有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫才能夠辦理車庫房產(chǎn)證。

　　2.《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準建設(shè)，凈高度不低于2.2米的車庫所占封閉空間及車庫外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫也是可以辦理房產(chǎn)證。

　　3.你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。

　　4.一般的小區(qū)的車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

　　5.總而言之，并不是所有的車庫都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。

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