成都房產(chǎn)證辦理的方法技巧
成都的房產(chǎn)證是很難辦理，所以我們要知道成都的房產(chǎn)證辦理的具體步驟才能夠快速的辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證辦理的技巧，希望對您有所幫助。
成都房產(chǎn)證辦理的方法
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的`材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
成都房產(chǎn)證辦理材料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)
①份證復(fù)印件(帶原件校驗)
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
�、琴彿咳藶閱挝� ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
不動產(chǎn)登記對成都人的好處
1.辦手續(xù)更便捷、費用降低
成都裝修網(wǎng)的小編了解到，具體而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
2.買房辦手續(xù)更便捷
施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，以后咱們成都人買房就不用多個部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
成都裝修網(wǎng)的小編了解到，假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構(gòu)免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。
3.辦手續(xù)費用降低
由于環(huán)節(jié)減少，費用也跟著降低。按現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。
而且查詢檔案免費;相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。企業(yè)可縮短轉(zhuǎn)貸時間，降低財務(wù)成本。
4.保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利
農(nóng)村土地作為集體土地的一部分，納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
5.交易更安全
成都裝修網(wǎng)的小編了解到，進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。相關(guān)部門，如司法機關(guān)需查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時，必須提供查詢目的和相關(guān)證件。
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