成都房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)程序是什么
有很多的人都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，但是不知道房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的具體步驟。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)步驟，希望對(duì)您有所幫助。
成都房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)程序
一、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的'編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
二、應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
�、俜课菟袡�(quán)證書(shū)，，②買(mǎi)賣(mài)合同(原件)， ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件， ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
成都房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)材料
1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的需進(jìn)行國(guó)家安全事項(xiàng)審查。
2、賣(mài)方：相關(guān)權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其它夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件。
3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件和共有人保持證。
4、已出租房屋需出售時(shí)，賣(mài)方除帶上上述證件外，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件。
5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人持委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。
成都房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用
(一)一般收費(fèi)
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)。
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
5、公證費(fèi)最高300元。
(二)、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米。
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%。
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
7、土地證工本費(fèi)：105元。
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。
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