辦理購房納稅證明

辦理購房納稅證明

納稅人、扣繳義務(wù)人在其所在地、注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營所在地等有關(guān)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開具的證明企業(yè)、團(tuán)體或個(gè)人已繳納稅金的一種制式文書，有別于完稅證。但單從詞義上理解也可包括納稅人、扣繳義務(wù)人向當(dāng)?shù)貒�家稅�?wù)局或地方稅務(wù)局繳納稅收后取得的完稅證

◎在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

◎在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

信貸

◎貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的,首付比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

廣州落實(shí)新“國八條”細(xì)則日前已經(jīng)通過市政府常務(wù)會(huì)議,預(yù)計(jì)將在近期正式對外公布。從目前已經(jīng)透露的信息來看,廣州新政細(xì)則不如北京版本嚴(yán)厲,但也將限購政策范圍擴(kuò)大到增城和從化地區(qū),廣州市國土房管局昨日還澄清某媒體報(bào)道,外地人購房要提交的納稅證明時(shí)間仍為一年。

外地人納稅證明未增至2年

廣州國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)指出,有媒體將廣州落地新政即將出臺(tái)的“外地人購房需提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳個(gè)稅或社保1年以上證明”解釋為“外地人購房納稅證明從1年增加至2年”是不準(zhǔn)確的�！皩�(shí)際上,要繳納的證明年限仍然是1年以上,但這次明確限定是要在2年內(nèi)的,一是為了方便執(zhí)行部門操作,二是顯示政策從緊,符合調(diào)控方向。”該負(fù)責(zé)人解釋說。

廣州市社科院研究員彭澎認(rèn)為,“廣州的限外措施比北京明顯溫和,在工作一兩年后買房子很合理,如果外地人剛來廣州就買房是很奇怪的,肯定有投資需求,不可能是純粹居住需求�！迸砼煺J(rèn)為,這么多年調(diào)控政策屢屢失敗就是被剛性需求“忽悠”了,前些年房地產(chǎn)還有一些泡沫成長空間,現(xiàn)在泡沫已經(jīng)到了臨界點(diǎn),如果再不控制就要出問題了。

對于日前很多人擔(dān)心的限購限外政策會(huì)推高房租的問題,彭澎認(rèn)為這是市場上散布的“煙霧彈”。他指出當(dāng)前房租的上漲很重要原因是季節(jié)性,春節(jié)過后房租上漲是正常的,大量的外來務(wù)工人員回流都會(huì)促成租金有所上漲。而且限購政策會(huì)加大投資客按揭供房的壓力,會(huì)促進(jìn)房屋的出租。至于廣州房租的上漲,他認(rèn)為還有城中村改造等特殊原因。

留開口避免誤傷改善型需求

記者從廣州市國土房管局獲悉,對于限購套數(shù)的認(rèn)定將采勸認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),也就是說,如果本地家庭有兩套房產(chǎn),賣掉一套后還可以再買一套,不會(huì)受到貸款記錄的影響。這也符合廣州此前明確的“基本保障靠政府、改善需求有市潮的調(diào)控思路。

合富輝煌首席市場分析師黎文江昨日指出,允許賣一買一的政策將同時(shí)激活一、二手房市場,可以刺激改善需求者賣掉舊城區(qū)房改房、樓梯房之類的小戶型房,再買一手大戶型住房。黎文江指出,目前廣州十區(qū)90—144平方米的大戶型一手房已有22600多套供應(yīng)量,占總量的48%,完全可以滿足近期賣小買大的需求量,而開發(fā)商今年會(huì)繼續(xù)推出大戶型產(chǎn)品。

來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,廣州二手樓市中有40%為二次及以上的置業(yè)者,其中約15%為一次性付款。據(jù)估計(jì),“二套房貸首付至少60%”的政策,實(shí)際上對約20%二手買家的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力產(chǎn)生一定的壓力。

將會(huì)進(jìn)入觀望和消化期

同時(shí),廣州二手樓市約60%買家為首次置業(yè)者,不受禁購第三套房政策影響;二次及以上置業(yè)買家中約15%為“賣舊房換新房”的買家,估計(jì)擁有兩套及以上的二手買家約25%,如果執(zhí)行“擁有兩套及以上住房限購”政策,這批買家將受到抑制。

合富置業(yè)首席分析師龍斌指出,廣州若嚴(yán)格落實(shí)新“國八條”,對一手樓市的震動(dòng)要大于二手樓市,估計(jì)會(huì)對約20%到30%的二手買家產(chǎn)生不同程度影響,對40%以上的一手買家產(chǎn)生實(shí)際影響,整體一、二手市場將會(huì)進(jìn)入觀望和消化期。

業(yè)內(nèi)分析

廣州房價(jià)年內(nèi)或下跌

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,去年10月廣州首次出臺(tái)限購令后,在其他區(qū)域成交量大幅下降的時(shí)候,增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。網(wǎng)簽均價(jià)更是從去年10月的6553元/平方米升至今年1月的8271元/平方米。

經(jīng)緯行研究中心主任朱健在接受記者采訪時(shí)表示,從化、增城被納入限購范圍,這樣廣州市的購房消費(fèi)欲望將明顯被抑制,投資投機(jī)需求會(huì)大量減少,加上增城、從化由于去年的限購令其區(qū)域價(jià)格也在不斷飆升,所以全部限購后整個(gè)廣州市的成交和均價(jià)會(huì)有所下降,而有購房需求的消費(fèi)者可能會(huì)進(jìn)一步關(guān)注佛山等非限購區(qū)域的房地產(chǎn)市常

合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,增城從化限購的影響力不在于減少成交量,而在于拉低房價(jià)。

廣州市社科院研究員彭澎昨日分析指出,限購政策會(huì)對成交量產(chǎn)生比較大的影響,加上銀根收緊,開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張,銷售壓力積累到一定程度后,房價(jià)就會(huì)下降。他預(yù)計(jì),“年底內(nèi)房價(jià)肯定往下走�！�

競宇按揭公司總經(jīng)理鄢紅勝認(rèn)為,與以往的多次調(diào)控不同,此次新國八條以及地方細(xì)則均命中要害,預(yù)計(jì)樓市將經(jīng)歷一段較長的低迷期,房價(jià)更有可能出現(xiàn)15%-20%的松動(dòng)空間。

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上海:購房要查驗(yàn)戶籍和婚姻證明

據(jù)新華社電記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉,上海已出臺(tái)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則。根據(jù)細(xì)則,購房需查驗(yàn)戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。

上海于1月31日出臺(tái)限購政策,規(guī)定:在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,則暫停向其售房。

日前,上海出臺(tái)操作細(xì)則,規(guī)定:除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外,購房人在簽訂購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同)時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》,并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。

此外,“對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任”。

根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申報(bào)表,在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢結(jié)果及限售的政策口徑,查驗(yàn)購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料,對非上海戶籍居民家庭購房的,還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。

此外,上海此次還規(guī)定,自《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(即1月28日)起,購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

南京:本市居民限購第三套房

據(jù)新華社電南京市政府辦公廳19日印發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控通知,規(guī)定本市居民限購第三套房,能提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭則限購第二套房。

根據(jù)《通知》,已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,可新購1套住房;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

《通知》要求,第二套住房首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個(gè)人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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