舊城改造項(xiàng)目建議書

舊城改造項(xiàng)目建議書

黃許鎮(zhèn)舊城改造（一期）

項(xiàng)目建議書

一、總論

項(xiàng)目名稱：旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)舊城改造(一期)項(xiàng)目

項(xiàng)目地址：德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)。舊城改造一期實(shí)施范圍為：北起三支角街，南到鹿鶴干道，西以北街南街為界，東臨綿遠(yuǎn)河，占地面積約為300畝。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

地理區(qū)位優(yōu)勢：黃許鎮(zhèn)地處成都平原東北部邊緣，屬成德綿經(jīng)濟(jì)增長中心段。東接羅江縣白馬鎮(zhèn)，南靠雙東鎮(zhèn)、東湖鄉(xiāng)，西傍德新和孝泉。黃許鎮(zhèn)內(nèi)交通便利，108 國道(廣黃路)穿鎮(zhèn)而過(規(guī)劃調(diào)整到鎮(zhèn)區(qū)外圍);成綿高速公路從鎮(zhèn)區(qū)東面經(jīng)過，并在黃許設(shè)有出口，將黃許鎮(zhèn)與德陽市區(qū)、成都、綿陽緊密相連;寶成鐵路縱貫鎮(zhèn)域，并設(shè)有三級客貨火車站;綿遠(yuǎn)河從鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)緩緩流過，景觀環(huán)境良好。黃許鎮(zhèn)區(qū)位于旌陽區(qū)北部，地處綿遠(yuǎn)河西岸。距德陽市中心城區(qū)6公里，距成都市75公里，距綿陽市中心地區(qū)50公里。對外交通有川陜公路108國道、成綿高速、寶成鐵路復(fù)線和城際高速鐵路。

三、主要建設(shè)內(nèi)容：

經(jīng)過舊城改造，將建成一個配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)，極大提升黃許鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)形象和人民群眾的生活質(zhì)量。

用地面積：300畝

用地類型：主要為二類居住用地

主要建設(shè)內(nèi)容：行政辦公、商貿(mào)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育設(shè)施等上述5個主要方面的內(nèi)容。

建設(shè)目標(biāo)：共享性、混合性、親水性、可達(dá)性、特色性、安全性

四、項(xiàng)目具體操作流程

（一）組織準(zhǔn)備階段

1、成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，組建舊城改造辦公室。

2、編制完成相關(guān)規(guī)劃、政策、辦法措施等。

3、啟動招商引資工作

（二）改造實(shí)施階段

1、依法定程序完成改造區(qū)域內(nèi)的土地國有化

2、完成土地使用權(quán)的出讓工作。

3、完成《建設(shè)框架協(xié)議書》和《開發(fā)建設(shè)合同》的簽訂工作。

4、國有土地使用權(quán)買受人即開發(fā)商按相關(guān)規(guī)定和約定有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行舊城改造拆遷安置補(bǔ)償和改造建設(shè)、回遷工作。

（三）檢查驗(yàn)收階段

由黃許鎮(zhèn)人民政府組織檢查驗(yàn)收人員依有關(guān)協(xié)議、合同的約定和國家、政府有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等對舊城改造成果進(jìn)行驗(yàn)收并做好檢查驗(yàn)收記錄。

五、投資估算及資金籌措

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入不低于5億元，

業(yè)主采取自籌資金方式。

六、結(jié)論

通過統(tǒng)一規(guī)劃、政策引導(dǎo)、市場運(yùn)作、項(xiàng)目打包、板塊推進(jìn)和依法保護(hù)被拆遷房屋群眾利益不受損害的原則，有計(jì)劃、分步驟、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我鎮(zhèn)城區(qū)的舊城改造工作。力爭通過五年時間的努力，基本上完成黃許鎮(zhèn)城區(qū)的舊城改造任務(wù)，達(dá)到改善人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)品位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。

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