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房建工程管理
2)模板、鋼筋、砼工程質(zhì)量控制要點(diǎn)見現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程細(xì)則
3)細(xì)部構(gòu)造工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
①頂板底板不宜留施工縫，墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于200mm的墻體上，墻體有孔洞時(shí)，施工縫距孔洞邊緣不宜不小于300mm;垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂縫水較多地段。
②變形縫應(yīng)滿足密封防水，適應(yīng)變形要求，寬度為20~30mm。對水壓小于0.03Mpa，變形量小于10mm的變形縫可用彈性密封材料嵌密實(shí);變形量為20mm~30mm，宜采用附貼式止水帶;對于水壓大于0.03MPa，變形量為20~30mm，應(yīng)采用埋入式橡膠或塑料止水帶。止水帶接縫不得在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處。
③穿墻管(盒)埋設(shè)。結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時(shí)，穿墻管埋設(shè)應(yīng)加止水環(huán)，環(huán)與主管應(yīng)滿焊或粘結(jié)密實(shí)，當(dāng)結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較大時(shí)應(yīng)在套管周圍加止水環(huán)。
④埋設(shè)件端部或預(yù)留孔底部的砼厚度不得小200mm，當(dāng)厚度小于200mm時(shí)，必須局部加厚或采取防水措施。
4)防水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
①水泥砂漿防水工程質(zhì)量控制。
a檢查地下室的予留孔洞，排水管安裝的隱蔽工程驗(yàn)收是否合格。
b基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)。粗糙、潔凈、松動(dòng)的、凹凸不平的是否剔除。剛性多層水泥砂漿防水時(shí)表面充分濕潤，無積水。摻有機(jī)硅防水劑、陽離子、氯丁膠乳防水劑、水泥砂漿防水層時(shí)要求基層干燥。結(jié)構(gòu)陰、陽角處均應(yīng)做成圓角。圓弧半徑一般陰角為50MM，陽角為10MM。施工縫須留斜坡階梯形槎，依照層次操作順序連續(xù)施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墻面時(shí)，必須離開陰、陽角200MM高處。
c材料的選擇要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸鹽水泥，膨脹水泥或礦渣硅酸鹽水泥。如遇侵蝕介質(zhì)作用時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用。砂，宜用中砂，含泥量不超過3%。所采用的減水劑、旱強(qiáng)劑、有機(jī)硅、防水劑、陽離子、氯丁膠乳等混合液均要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。
d注意巡視養(yǎng)護(hù)時(shí)效，環(huán)境陰涼、潮濕的地下室，溝道等可以不澆水養(yǎng)護(hù)。防水層終凝后每隔4小時(shí)澆一次水，表面保持濕潤。養(yǎng)護(hù)期為14天。
②卷材防水層工程質(zhì)量控制
a檢查基層表面應(yīng)干燥、清潔、平整，不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷�？障吨辉试S平緩變化。
(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架主體剪力墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要點(diǎn)
1)應(yīng)審查承包單位的混凝土工程施工方案及其混凝土試塊計(jì)劃。
2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定可靠的預(yù)控措施控制結(jié)構(gòu)工程的軸線、標(biāo)高及垂直度，并檢查和監(jiān)督承包單位外控法和內(nèi)控法的實(shí)施和記錄情況。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)跟蹤監(jiān)理、親自讀數(shù)和核對。
3)應(yīng)審查鋼筋的合格證和試驗(yàn)報(bào)告，按規(guī)定進(jìn)行抽樣試驗(yàn)。
控制鋼筋的品種、級別、直徑、形狀、數(shù)量、位置和接頭。
鋼筋的焊接、擠壓連接應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的批量進(jìn)行機(jī)械性能試驗(yàn)，并對外觀進(jìn)行檢驗(yàn)。
應(yīng)加強(qiáng)構(gòu)造措施的檢查，主要是梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋、箍筋加密區(qū)的箍筋及梁上有集中載荷處的附加吊筋或箍筋，具有雙層配筋的厚板和墻板，要求設(shè)置撐筋或拉鉤，懸挑結(jié)構(gòu)負(fù)彎矩鋼筋要保證到位，采取措施防止踩壓錯(cuò)位。
(5)電氣安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
1)所有電氣線材、管材、電纜、同軸電纜、器件和設(shè)備都要有產(chǎn)品出廠合格證和現(xiàn)場抽樣的復(fù)驗(yàn)報(bào)告。其品種、規(guī)格和質(zhì)量要符合設(shè)計(jì)要求和國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2)不同回路、不同電壓等級和不同電流類別導(dǎo)線不得穿在同一根管內(nèi)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管子內(nèi)孔截面積的40%。
3)電纜的品種、規(guī)格、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。電纜的耐壓試驗(yàn)結(jié)果，泄漏電流和絕緣電阻必須符合施工規(guī)范規(guī)定。電纜的敷設(shè)嚴(yán)禁有絞擰，鎧裝壓扁，護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺陷，直埋敷設(shè)時(shí)，嚴(yán)禁在管道的上
面或下面平行敷設(shè)。電纜的端頭和中間接頭的制作、安裝應(yīng)該封閉嚴(yán)密，填料灌注飽滿，無氣泡，滲油現(xiàn)象，芯線連接緊密，絕緣帶包扎嚴(yán)密，防潮涂刷均勻，封鉛表面光滑，無砂眼和裂紋;交聯(lián)聚乙烯電纜頭的半導(dǎo)體帶、屏蔽帶包纏不超越應(yīng)力集中錐中間最大處，錐體坡度勻稱，表面光滑;
(6)電梯安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
1)電梯安裝質(zhì)量的優(yōu)劣直接涉及到人身安全，故電梯各分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定應(yīng)按GBJ310-88《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》全數(shù)檢查。
2)曳引裝置的組裝應(yīng)控制減速機(jī)的蝸輪側(cè)隙調(diào)整，地腳螺栓、擋板、壓板的緊固和配重平衡的計(jì)算等。
3)導(dǎo)軌在安裝前必須進(jìn)行預(yù)裝配，以檢查和調(diào)整軌道的平直度和接
頭的平順性能，檢查導(dǎo)軌及其附件在制作、運(yùn)輸或裝卸時(shí)是否存在缺陷;必須正確檢查和保證導(dǎo)軌支架水平度超差在規(guī)范的規(guī)定內(nèi)。導(dǎo)軌在安裝時(shí)要找準(zhǔn)基準(zhǔn)線，正確放出縱橫中心線，準(zhǔn)確進(jìn)行導(dǎo)軌的測量和調(diào)整。
4)各種安全保護(hù)裝置必須固定可靠、動(dòng)作可靠;安裝位置正確，調(diào)整間隙必須符合設(shè)計(jì)要求。
目 錄
一、編制依據(jù)
二、工程概況
三、監(jiān)理服務(wù)范圍
四、工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)分析及指導(dǎo)思想
1、工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)
2、監(jiān)理目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析
3、工程項(xiàng)目監(jiān)理指導(dǎo)思想
五、監(jiān)理工作內(nèi)容
六、監(jiān)理工作依據(jù)
七、工程項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員的崗位職責(zé)
1、工程項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)
2、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)
八、監(jiān)理工作程序及監(jiān)理工作制度
1、監(jiān)理工作程序
2、監(jiān)理工作制度
九、工程質(zhì)量控制目標(biāo)及措施
A、質(zhì)量控制目標(biāo)
B、質(zhì)量控制措施
1、工程材料質(zhì)量的控制措施
(1)施工階段原材料質(zhì)量控制的內(nèi)容
(2)施工階段原材料質(zhì)量控制的原則
(3)施工階段原材料質(zhì)量控制的方法
(4)監(jiān)理工作的程序
(5)工程材料監(jiān)理工作的措施
2、施工階段工序質(zhì)量控制的事前控制的方法和措施
(1)施工質(zhì)量控制的事前控制的內(nèi)容
(2)施工質(zhì)量控制的事前控制原則
(3)施工質(zhì)量控制的事前控制的方法
(4)施工質(zhì)量控制的事前控制的措施
3、施工階段工序質(zhì)量控制的事中控制的方法和措施
(1)施工質(zhì)量控制的事中控制的內(nèi)容
(2)施工質(zhì)量控制的事中控制的原則
(3)施工質(zhì)量控制的事中控制的方法
(4)施工質(zhì)量控制的事中控制的措施
4、施工階段工序質(zhì)量控制的事后控制的方法和措施
(1)施工質(zhì)量控制的事后控制的內(nèi)容
(2)施工質(zhì)量控制的事后控制的原則
(3)施工質(zhì)量控制的事后控制的方法
(4)施工質(zhì)量控制的事后控制的程序
(5)施工質(zhì)量控制的事后控制的措施
C、針對本工程特點(diǎn)，關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的監(jiān)理措施
1、本工程監(jiān)理工作要點(diǎn)
(1)地下室質(zhì)量控制要點(diǎn)
(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要點(diǎn)
(3)砌體工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
(4)給水排水、采暖和通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
(5)電氣安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
(6)電梯安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)
(7)現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)要點(diǎn)
2、質(zhì)量控制點(diǎn)及措施
十、工程投資控制目標(biāo)及措施
1、投資控制目標(biāo)
2、施工階段控制的措施
(1)施工階段投資控制的內(nèi)容
(2)施工階段投資控制的原則
(3)施工階段投資控制的方法
(4)施工階段投資控制的程序
(5)控制變更費(fèi)用
(6)處理索賠的措施
(7)投資控制具體程序圖表
(8)投資控制措施
十一、工程進(jìn)度控制目標(biāo)及措施
(一)進(jìn)度控制目標(biāo)
(二)進(jìn)度控制措施
1、影響工程項(xiàng)目施工進(jìn)度的因素分析
2、進(jìn)度控制的內(nèi)容
3、施工階段進(jìn)度控制的原則
4、施工階段進(jìn)度控制的方法
5、施工階段進(jìn)度控制的程序
6、施工階段進(jìn)度控制的措施與建議
7、進(jìn)度監(jiān)測與調(diào)整的監(jiān)理控制要點(diǎn)
十二、工程安全控制目標(biāo)及措施
1、安全控制目標(biāo)
2、安全監(jiān)理規(guī)范
3、安全監(jiān)理職責(zé)
4、安全監(jiān)理的權(quán)限
5、安全例會及安全考核
6、安全控制內(nèi)容及措施
(1)安全控制內(nèi)容
(2)安全控制措施
十三、節(jié)能管理
1、節(jié)能管理的目標(biāo)
2、節(jié)能管理的措施
十四、合同和信息管理方法
1、合同信息管理的目標(biāo)
2、合同管理的監(jiān)理方法
(1)工程項(xiàng)目施工階段合同管理的監(jiān)理方法和措施
(2)合同變更管理
(3)合同索賠的處理
(4)工程延期和延誤的合同管理
(5)工程暫停及復(fù)工管理
(6)合同爭議的調(diào)解
(7)合同資料的文檔管理
3、信息管理的監(jiān)理方法
(1)規(guī)劃建立項(xiàng)目信息資料管理系統(tǒng)
(2)信息資料的加工整理和儲存
(3)信息資料的檢索和傳遞
(4)協(xié)助做好工程檔案資料的管理工作
十五、組織協(xié)調(diào)
十六、合理化建議
1、質(zhì)量控制方面的建議
2、設(shè)計(jì)方面的幾點(diǎn)建議
3、協(xié)調(diào)工作的建議
4、關(guān)于工程前期準(zhǔn)備工作方面的建議
5、對本工程工期的建議
6、關(guān)于合同管理和工程結(jié)算方面的建議
7、建立總承包管理統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制的建議
8、鼓勵(lì)合理化建議的推廣使用
9、關(guān)于中標(biāo)監(jiān)理公司加強(qiáng)對一線監(jiān)理人員進(jìn)行管理及廉潔紀(jì)律教育方面的建議
10、安全文明施工方面的建議
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