房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是整個社會融資系統(tǒng)中的一個重要組成部分，大家都有哪些建議可以提倡呢？下面小編為大家整理推薦了房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文，歡迎大家前來參閱。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文篇一
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動，特別是中國正式加入wto 北京奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。
由北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡稱 “ 該項(xiàng)目 ”
房產(chǎn)項(xiàng)目建議書二.項(xiàng)目歷史條件
1 宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2 項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 xx 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。 2000 年 10 月 13 日， xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3 合作方式
由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350 萬元(含 200 萬元付政府定金)由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文篇二
一、準(zhǔn)確的市場定位
二、項(xiàng)目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃
三、項(xiàng)目品牌形象的提升、推廣規(guī)劃
四、招商策略的制定
目錄
五、媒體組合
六、媒體組合實(shí)施流程
七、活動策劃與實(shí)施
八、長城·名嘉項(xiàng)目合作形式及收費(fèi)方式
九、長城·名嘉項(xiàng)目小組成員介紹
一、準(zhǔn)確的市場定位
一、準(zhǔn)確的市場定位
二、項(xiàng)目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃
三、項(xiàng)目品牌形象提升、推廣規(guī)劃
三、項(xiàng)目品牌形象提升、推廣規(guī)劃
四、招商策略的制定
1、配合開工典禮，新聞造勢
2、結(jié)合施工進(jìn)度，逐步提價
3、組織客戶座談，征集高見
4、優(yōu)勢媒體組合，一網(wǎng)打盡
四、招商策略的制定
5、舉辦相關(guān)展會，重點(diǎn)出擊
6、承辦體育比賽，先聲奪人
7、招商活動巡回，延伸終端
8、促銷活動跟進(jìn)，高潮迭起
五、媒體組合
五、媒體組合實(shí)施流程
該組合應(yīng)建立在整體的招商規(guī)劃之下，建議由一家公司做出系統(tǒng)的媒體投放組合方案，具體投放實(shí)施可采取招標(biāo)的形式，擇優(yōu)錄用。
六、活動策劃與實(shí)施
招商活動的策劃與實(shí)施
根據(jù)招商進(jìn)展的需要，設(shè)計(jì)一系列的招商活動，在目標(biāo)客戶密集的'地區(qū)進(jìn)行面對面的招商宣傳。
如：征名活動、10萬元創(chuàng)業(yè)活動及小規(guī)模的招商展示活動等。
六、活動策劃與實(shí)施
促銷活動的策劃與實(shí)施
根據(jù)品牌推廣進(jìn)度，隨時進(jìn)行一些促銷活動。
該部分工作建議由一廣告公司統(tǒng)籌規(guī)劃，并組織實(shí)施。
七、合作方式——工作室
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文篇三
一、城市概況
(一)、城市基本概況
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積)
2、城市性質(zhì)及地位(歷史、文化、所占的重要位置)
3、城市規(guī)劃(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模)
4、城市交通(航空、鐵路、公路等交通配套)
5、城市總體布局(格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)
(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
1、城市GDP及增長率
2、城市人均可支配收入及支出水平
3、固定資產(chǎn)投資情況
4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃
3、城市人口發(fā)展規(guī)劃
4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃
二、區(qū)位分析
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析
1、項(xiàng)目所屬區(qū)域概況(區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)附項(xiàng)目地塊位置圖
2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃)
第二部分、項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
(一)、市場供需現(xiàn)狀
分析現(xiàn)階段市場供需情況，預(yù)測項(xiàng)目上市時的市場供需情況
(二)、價格水平
近一兩年內(nèi)市場價格變化情況
(三)、產(chǎn)品特征
從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)品配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。
(四)、客戶群特征
客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等。
(五)、市場競爭分項(xiàng)
從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來討論區(qū)域內(nèi)市場競爭特征。
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)
1、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房地產(chǎn)政策的出臺及作用)
2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展)
3、市場熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善、社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì))
4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)
二、區(qū)域市場調(diào)查分析
(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容
(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析及結(jié)論
注:市場調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容參見項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(附件三)
三、市場發(fā)展預(yù)測
包括價格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 第三部分項(xiàng)目分析
一、地塊位置
宗地所處城市、行政區(qū)域 地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記在宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心圈、機(jī)場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公、商務(wù)、政府的關(guān)系)
二、地塊現(xiàn)狀
1、四至范圍
2、地勢、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積
3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響
4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建
5、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整，是否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、項(xiàng)目交通出行狀況
1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商資金解決
3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套
項(xiàng)目周邊配套一般式指以項(xiàng)目可輻射范圍(3KM)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。
附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置，，距離。
五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特征描述，沒有可以不寫)
項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品產(chǎn)生或倉庫基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。
六、市政配套(都要說明距宗地距離，接入的可能性)
說明項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要
說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅，規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時間，與宗地的關(guān)系(影響)。
七、主要經(jīng)濟(jì)技能指標(biāo)
項(xiàng)目的基本情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積)、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。
八、項(xiàng)目SWOT分析
1、優(yōu)勢分析
2、劣勢分析
3、機(jī)會分析
4、風(fēng)險(xiǎn)分析
第四部分項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議
一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
對項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房價、戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。
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