安置房建設情況匯報

安置房建設情況匯報

大彎街道黨工委、辦事處按照區(qū)委、區(qū)政府的部署，高度重視安置房建設工作，將此項工作列為重中之重來抓，做了大量工程建設前期準備工作。

一、項目基本情況：

該項目位于大彎街道辦事處大夫村境內(nèi)，長流河兩岸，屬大夫村2、9、10組土地。規(guī)劃提供總凈用地面積246.079畝。

大彎長流河安置房項目選址位于長流河以南大夫村2組，占地面積約119畝，建筑面積約109000平方米，工程總造價估算不低于1.2億元。擬安置工業(yè)園區(qū)建設征地拆遷戶約1280戶3400人。安置房建設剩余用地位于長流河以北大夫村9、10組，凈地面積127.079畝(即資源換資金用地)。

二、工作開展情況：

1.成立了安置房建設辦公室，并為了確保項目的順利實施，組建了成都市青白江區(qū)大彎利安投資開發(fā)有限公司，作為安置房工程的項目業(yè)主，具體負責組織實施安置房建設工作，配備了7名專業(yè)人員，目前正在積極投入工作中。

2.完成了項目選址、測繪和項目立項，通過公開比選確定了項目招標代理機構(四川建科工程管理有限公司);通過公開招標確定了設計單位(成都美廈建筑設計有限公司)和勘察單位(四川川建勘察設計院)。

3.為了體現(xiàn)安置戶意愿，召開了安置房設計方案及戶型論證會，廣泛聽取了村、組干部及安置戶代表意見。目前設計方案已基本確定，設計單位正抓緊設計。

4.征地拆遷工作順利推進，大夫村9、10組征地協(xié)議已簽訂;即將實施大夫村2組(即10萬平方米安置房用地)征地工作。

5.項目資金情況：通過反復談判，和四川雙興公司達成了全額墊資修建約6萬平方米安置房合作協(xié)議，由區(qū)國投公司與其簽訂合作協(xié)議，大彎街辦實施建設。工程竣工后按第一年50%，第二年30%，第三年20%的比例支付其工程款及收益，收益率按銀行同期貸款基準利率上浮10%加2個百分點計算。其中先期借資1000萬用于項目拆遷等前期開支的款項已到國投公司帳戶。另外用于合作開發(fā)融資的127畝土地正在與一家開發(fā)商談判中，達成合作建設協(xié)議可能性較大。

6.安置房建設進度安排：預計3月底完成設計;4月底完成造價、工程招標及場地平整; 5月工程進入基礎施工。

三、存在的問題

1.受政策影響，合作開發(fā)商有一些顧慮，資源換資金有一定難度(土地談判價格不太理想)。致使拆遷經(jīng)費和另外4萬平方米工程資金暫時無法落實。

2.由于項目用地地勢低洼、排污溝改道、人工費和材料費上漲以及保溫強制等因素導致工程資金需求量特別大，資金存在缺口問題。

3.原方案位于大夫村2組170畝融資土地因舊城改造項目被劃減，致使道路、河道改造等相關配套工程資金無法落實。

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