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認(rèn)知實(shí)結(jié)和感想
引 言
2011年7月3日，本人參加了由江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院組織的赴深圳暑期社會認(rèn)知實(shí)習(xí)，為期一周。在本次認(rèn)知實(shí)習(xí)過程中，我們深圳的部分樓盤及企業(yè)，與歷屆優(yōu)秀校友進(jìn)行座談，通過對深圳房地產(chǎn)開發(fā)、策劃、代理、評估等企業(yè)及部分房地產(chǎn)樓盤的了解，讓我們了解深圳房地產(chǎn)企業(yè)及樓盤發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，也為進(jìn)一步了解國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)及樓盤發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢打下基礎(chǔ)，通過與部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)座談，讓我們進(jìn)一步端正了學(xué)習(xí)態(tài)度，明確了學(xué)習(xí)方向。在本次認(rèn)知實(shí)習(xí)過程中，本人還承接了全程攝像以及視頻整理制作等相關(guān)工作。
一、參觀流程的簡要贅述
7月3日，下午我們坐上了開往深圳的列車，我們?nèi)嗤瑢W(xué)基本在一節(jié)車廂內(nèi)。雖說火車上的人異常的多，但是，我們對此次深圳之行充滿了期待，我們在火車上交流打牌，其樂融融。
7月4日，上午我們到達(dá)深圳，到達(dá)所住的西湖賓館后，經(jīng)過短暫的休整便開始了深圳認(rèn)知實(shí)習(xí)。當(dāng)日下午，我們參觀了KK100與深圳格衡評估有限公司。
KK100，原名京基金融中心，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第一高樓、中國內(nèi)地第三高樓、全球第八高樓。集超5A甲級寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球頂級配置，在深圳創(chuàng)造一個全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的最佳戰(zhàn)略平臺。
深圳格衡評估有限公司是我們已經(jīng)畢業(yè)的優(yōu)秀校友周程、鄭萬青等師兄工作所在的公司。在參觀過程中，主要向我們介紹了其公司的業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)模。根據(jù)老師的介紹，我們學(xué)院畢業(yè)的優(yōu)秀校友為深圳格衡評估有限公司的發(fā)展做出了很多貢獻(xiàn)。此外不得不提的是，該公司從08年開始成為學(xué)院的實(shí)習(xí)基地，一直延續(xù)至今。
7月5日，上午參觀了華僑城波托菲諾、華僑城歡樂海岸；下午參觀了中潤達(dá)房地產(chǎn)按揭公司、中潤達(dá)中小企業(yè)投資管理公司、卓越全稱評估公司。之后，在黎明師兄的帶領(lǐng)下，我們游覽了蓮花山公園。
華僑城是00級師兄張雷所工作的公司。目前，經(jīng)過幾年的奮斗，張雷師兄已經(jīng)成為該公司物業(yè)部門的負(fù)責(zé)人。華僑城位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，面積4.8平方公里，由華僑城集團(tuán)公司開發(fā)、建設(shè)和管理。波托菲諾位于華僑城西北部，占地面積80萬平方米，總建筑面積108萬平方米。波托菲諾集合了好多第一，其是深圳特區(qū)內(nèi)占地面積最大的社區(qū)，集中了社會最多的名流的小區(qū)等等。
歡樂海岸購物中心位于項(xiàng)目核心位置，總建筑面積約19.3萬平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情：深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購物中心，國際標(biāo)準(zhǔn)建造的SOHO辦公及公寓，國際建筑大師理查德·邁耶擔(dān)綱設(shè)計的中國頂級城市會所華·會所，中國新銳建筑師朱锫傾力打造的OCT創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。
中潤達(dá)房地產(chǎn)按揭公司、中潤達(dá)中小企業(yè)投資管理公司、卓越全稱評估公司是96級聶志勇、黎明、劉俊三位師兄聯(lián)手打造的'公司。在三位師兄齊心協(xié)力的發(fā)展之下，該公司已經(jīng)初具規(guī)模，也在深圳市取得了很好的影響。
7月6日，我們來到的是深圳鹽田區(qū)。上午，我們來到深圳大梅沙海灘公園游玩；隨后，參觀了萬科總部；下午，來到華僑城天麓社區(qū)。
由于，目前本人所在的實(shí)習(xí)公司在進(jìn)行銷售浙南萬科公司開發(fā)樓盤，因此本人對萬科也比較了解。萬科成立于1984年，其業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展到全國51個大中城市，萬科是中國第一家上市發(fā)行A股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其股票號是000002；經(jīng)過27年的發(fā)展，萬科已經(jīng)開發(fā)了近一億平方米的建筑面積，為超過25萬戶家庭提供了優(yōu)質(zhì)的住宅服務(wù)，2015年銷售總額突破一千億，是全球最大的住宅類開發(fā)企業(yè)。 參觀萬科總部，給我們帶來的不僅僅是一個優(yōu)秀的企業(yè)有多么宏大的建筑，而是學(xué)到了很多其發(fā)展的精髓，在后續(xù)部分，我會詳細(xì)贅述。 東部華僑城天麓社區(qū)，依托主題生態(tài)公園，建構(gòu)于東部華僑城9平方公里之上，該項(xiàng)目共有九個區(qū)，其每個區(qū)域景色的優(yōu)美程度讓我嘆為觀止。
7月7日，龍崗區(qū)。參觀了星河時代、公園大地與益田大運(yùn)城邦。 7月8日，寶安區(qū)。招華曦城、圣莫麗斯。
招華曦城，由華僑城地產(chǎn)、招商地產(chǎn)共同斥資50億元人民幣打造的曦城，是深圳頂級別墅區(qū)，位于深圳西部，座落于群山環(huán)抱的俊秀山谷之中，以海拔202米的曦山為中心，三面環(huán)山，與占地72萬平方米的寶安公園隔路相望，緊鄰4平方公里的鐵崗水庫、西麗水庫。 7月9日，上午邀請師兄進(jìn)行講座，下午，與優(yōu)秀師兄進(jìn)行座談，晚上，共進(jìn)晚餐。
7月10日，下午回南昌。
二、學(xué)習(xí)心得與體會
對于我們來講，深圳是一個讓我們非常憧憬的城市，深圳是隨著改革開放這項(xiàng)偉大的決策而發(fā)展起來的，許多大公司在70、80年代創(chuàng)立并且發(fā)展成為目前中國著名的企業(yè)。深圳的地理優(yōu)勢比較明顯，其西鄰珠江口，南接香港特別行政區(qū)，北有東莞，東有惠州，其位于中國最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一——珠三角地區(qū)，真可謂是區(qū)位優(yōu)勢明顯。
深圳經(jīng)過幾十年的發(fā)展，也成為全國的一線城市。人民生活水平得到大幅度的提高，其房地產(chǎn)開發(fā)等與房地產(chǎn)相關(guān)的類似企業(yè)也隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而快速增長。經(jīng)過幾天的認(rèn)知實(shí)習(xí)，我將我的感受進(jìn)行了如下的總結(jié)：
1、深圳經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)，城市化進(jìn)程明顯，房地產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)發(fā)展迅速。
目前深圳下轄羅湖、福田、南山、鹽田等6區(qū)，其中羅湖、福田區(qū)與香港特別行政區(qū)陸路相連。全市人口一千多萬,其GDP為全國第
四。歷經(jīng)31年的發(fā)展，深圳已經(jīng)由原來的小漁村變成今天的國際化大都市。全國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭萬科企業(yè)有限公司就在深圳創(chuàng)辦，萬科作為全國房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿也充分的依托深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國大型的房地產(chǎn)策劃代理公司世聯(lián)-總部也位于深圳。充分體現(xiàn)了該地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。
2、學(xué)校學(xué)到的知識少與社會發(fā)展速度相脫軌
經(jīng)過幾天的認(rèn)知實(shí)習(xí)，不論是參觀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、估價企業(yè)還是參觀樓盤，都覺得自己在參觀過程中有一些走馬觀花的感覺，在學(xué)校學(xué)到的知識總覺得很多用不上，想問一些具有專業(yè)水平的問題卻又開不了口。這樣的狀態(tài)也顯示了本人在學(xué)校學(xué)到的知識太少與社會發(fā)展速度。因此，在接下來的大學(xué)時光中，我要將重心放到強(qiáng)化學(xué)習(xí)專業(yè)知識上與社會經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，完善自己。
3、本次實(shí)習(xí)我找到了自己的興趣愛好，并且確立了我未來從事的行業(yè)與職業(yè)生涯
經(jīng)過參觀了這么多的房地產(chǎn)開發(fā)、策劃、代理以及估價公司后，我找到了自己的興趣，也為自己確立和規(guī)劃了未來的職業(yè)生涯之路。本人發(fā)現(xiàn)，自己適合的是營銷策劃行業(yè)，這樣是目前我最感興趣的行業(yè)，尤其是策劃方向。目前，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)急缺的就是房地產(chǎn)策劃與銷售方面的人才，在未來本人發(fā)展的道路上，將著重放到房地產(chǎn)營銷與策劃方向。本人認(rèn)為，營銷是策劃的基礎(chǔ)，營銷也是房地產(chǎn)行業(yè)入門的基礎(chǔ)，因此，本人選擇步入社會的時候選擇做房地產(chǎn)營銷工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)入門技巧，把握房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏，積累幾年經(jīng)驗(yàn)之后，在去投身策劃類。
4、建議學(xué)院將此類似認(rèn)知實(shí)習(xí)活動進(jìn)行下去，并且祝愿以后的認(rèn)知實(shí)習(xí)活動舉辦的越來越好
本次深圳認(rèn)知實(shí)習(xí)對于我來講收獲頗豐。不僅僅使我全方位的了解了整個地產(chǎn)行業(yè)，還見到許多見不到的項(xiàng)目、企業(yè)、校友與“深圳速度”；學(xué)到了在書本上學(xué)不到的知識。本次認(rèn)真實(shí)習(xí)，對于我們08級來講也是第一次大規(guī)模、全方位的去了解房地產(chǎn)市場動態(tài)以及發(fā)展方向，為我們在不遠(yuǎn)的將來步入社會時提供了寶貴的社會經(jīng)驗(yàn)及見識；此次認(rèn)真實(shí)習(xí)也為我們與優(yōu)秀校友架起了一道溝通橋梁，正體現(xiàn)了我們學(xué)院的一貫傳統(tǒng)“師兄帶師弟”的良好就業(yè)模式。
本人建議，類似的大規(guī)模認(rèn)知實(shí)習(xí)活動應(yīng)該繼續(xù)的傳承下去，這不僅僅有利于我們學(xué)院的同學(xué)了解社會，還可以使在異鄉(xiāng)工作的優(yōu)秀校友與學(xué)院有更好的溝通機(jī)會。
5、本人負(fù)責(zé)全程錄像并且制作視頻，也為自己增添了一門業(yè)余愛好。 此次深圳認(rèn)知實(shí)習(xí)，我們借到了學(xué)院團(tuán)委的DV。我擔(dān)任本次活動的全程錄像與后期視頻制作的工作。這期間，值得一提的是后期的視頻制作，本人利用了一周多的時間加班加點(diǎn)，將視頻制作出來，制作期間，學(xué)到了許多關(guān)于會聲會影視頻制作軟件的技術(shù)，也從而確立了自己成為一名DV以及視頻制作發(fā)燒友。由于時間和本人能力有限，我還是覺得視頻制作的有些缺陷。
結(jié) 束 語
通過此次深圳認(rèn)知實(shí)習(xí)，本人學(xué)得到了很多知識，也確立了自己的人生目標(biāo)和職業(yè)生涯，在未來發(fā)展的道路上積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。在此，要感謝老師，感謝學(xué)院。
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