主要技術經(jīng)濟指標規(guī)劃特點日照通風區(qū)內(nèi)道路，物業(yè)公司介入時間服務內(nèi)容服務成本服務的可延續(xù)性服務收費標準，規(guī)范要求日照時間日照質(zhì)量間距外立面與日照，門窗入戶大門采用高級防盜門附設廣角貓眼及豪華門。
標準項目說辭
銷售標準說詞
一、項目規(guī)劃
發(fā)展商簡介、樓盤所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設、教育設施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設施、產(chǎn)品的基本數(shù)據(jù)、樓盤抗性、樓盤特色
二、產(chǎn)品解述
1、產(chǎn)品位置
項目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布
2、產(chǎn)品配套：
小區(qū)內(nèi)配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續(xù)性發(fā)展
3、建筑單體：
建筑風格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結構……
4、產(chǎn)品戶型：
分區(qū)、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)
5、產(chǎn)品設備：
設備、品牌、裝修標準、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量
6、產(chǎn)品規(guī)劃：
主要技術經(jīng)濟指標、規(guī)劃特點、日照、通風、區(qū)內(nèi)道路
7、區(qū)內(nèi)交通：
人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速
8、產(chǎn)品價格：
開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實際支出、裝修
9、產(chǎn)品結構：
結構特點、施工方法、材質(zhì)、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
防噪性能
10、使用年限：
各種材料的壽命、材料維護、價格轉(zhuǎn)移年限、折舊與升值
11、產(chǎn)品面積：
功能、大孝合用性、經(jīng)濟性、緊湊度
12、產(chǎn)品分攤：
分攤部位、分推率、分攤構成
13、物業(yè)管理：
物業(yè)公司介入時間、服務內(nèi)容、服務成本、服務的可延續(xù)性、服務收費標準
三、環(huán)境介紹
1.綠化：
綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模
2.日照：
規(guī)范要求、日照時間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照
3.通風：
朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流
4.節(jié)能：
采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗
5.隔音：’
噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
6.私密性：
視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離
四、社區(qū)配套及其他
1.優(yōu)惠措施：
價格優(yōu)惠、贈品
2.開發(fā)商：
開發(fā)商、實力介紹、信譽介紹
3.付款方式：待定
4.施工管理：待定
5.施工進度知會：待定
6.合作單位：
其他合作單位、設計單位、管理單位
五、項目賣點解述
1.品牌
2.強強聯(lián)合
3.市場形象與定位（市場形象、目標市場）
4.區(qū)位價值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）
5.創(chuàng)新（產(chǎn)品綜合概念創(chuàng)新、文化設定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產(chǎn)品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設計創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷售方式創(chuàng)新、物管服務創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。
六、本案優(yōu)劣勢分析
樓盤項目說辭-交房標準
香緹麗舍建材裝修標準
結構：25--36米深樁基，主采用鋼筋混凝土、框架剪力墻結
構，現(xiàn)澆樓板；
外墻：高級同質(zhì)貼面；
屋頂：天際線，屋面鋪設高級隔熱、防水材料；
門窗：入戶大門采用高級防盜門，附設廣角貓眼及豪華門
鎖；外窗及陽臺采用高級鋁合金材料；
地面：室內(nèi)地坪采用水泥沙漿找平；
內(nèi)墻：客廳、餐廳、臥室均批嵌找平；
陽臺：觀景式景觀陽臺采用不銹鋼欄桿；吸頂燈；電梯：電梯，24小時服務；
門廳：每單元建筑均設置獨立、寬敞、明亮的電梯廳，廳內(nèi)
地面采用防滑地磚；墻面為高級乳膠漆；
公用部位：道路地面鋪設地磚，樓梯配以硬木扶手、鐵欄桿；聲
控公燈；
供水：變頻供水；
電視接收系統(tǒng)：每戶預留2條有線電視線路及一個五類八芯線計算機
通訊接口
通信系統(tǒng)：每戶預留2門電話；
水電煤:一并配套到位；一戶一表；
電表容量：8KW—16KW；
煤氣：管道鋪設到戶；
水表：22mm口徑水表；
用戶箱：8回路--13回路；
熱水管：不鋪設；
上水管：采用PP-R管；
排水管：采用UPVC管；
曬衣架：
變電站：
垃圾站：
車庫：
車位：
空調(diào)：
層高：
強弱電：
保安系統(tǒng)：晾衣架；具體由供電部門定；并排個；自行車庫位于住宅樓地下層；備有充足車位；預留空調(diào)位置；擱板及空調(diào)滴水管；2.8米；銅芯塑料絕緣線穿PVC管，暗敷；24小時保安，電子巡更系統(tǒng)；
小區(qū)周邊紅外線報警系統(tǒng)；
每戶有對講訪客系統(tǒng)；
固定位置CCTV電子監(jiān)控系統(tǒng)；
IC門禁管制系統(tǒng)；車輛管理；
社區(qū)和停車庫設有消防報警系統(tǒng)；家庭安全防范報警系統(tǒng)；
智能化系統(tǒng)：通訊與寬帶信息網(wǎng)絡；
小區(qū)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；
停車庫管理系統(tǒng)；
小區(qū)電子信息公告牌；
物業(yè)管理平臺操作系統(tǒng)；
IC卡一卡通
房地產(chǎn)項目標準說辭
“XXXX”坐落于城關XX大橋東側，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬平方米，綠地率近40%。是XX城關第一個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。東側是即將動工的XX新車站，南向?qū)⒔ㄔO城關新重點小學，小區(qū)毗鄰國道，與高速公路入口接近，未來XX公園位置將修建幾座新大橋橫跨東西，交通更加便利。
“XXXX”建筑采用歐陸風格建筑，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導，充分利用了坡地的地形地勢，形成了由北而南層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局，歐陸風格園林與建筑風格和諧搭配，時尚大氣，優(yōu)美舒適。大型休閑廣嘗花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點綴園中。超過3萬平方米的超大型中心園林景觀（相當于70個籃球場），大大加強了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結合地形地勢來進行設計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時與水景、山景和園景層層結合，樓距寬敞，極致舒適。項目包含獨立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品，類型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣嘗大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會所、社區(qū)物業(yè)服務中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應俱全，讓生活更周到便利。形成一個功能完整的居住社區(qū)空間。
“XXXX”充分與城市生活接軌，引進現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請著名的XX物業(yè)顧問管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護和完善的家政服務等，小區(qū)設置安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，樓宇訪問對講系統(tǒng)，住宅聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂業(yè)。是一個完全獨立的封閉式小區(qū)。
在目前XX城關居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價值優(yōu)越，以全國視野、國內(nèi)發(fā)達大城市的標準建造城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設計先進，具有前瞻性。在縣委、縣政府的支持下，在有關領導和部門的關心下，周邊配套和小區(qū)相關配套迅速完善，成為引導XX城關新居住的典范，是您實現(xiàn)改變居住就是改變生活的理想家園！
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關于戶型介紹的售樓人員標準說辭(1)時間:2017-04-2211:18:46來源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽:10338
A1戶型說辭
該戶型為2層，建筑面積約201.66-281.24平方，為6房設計。各個戶型會因為所在的位置不同而會有面積上的差異，入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于一層，下層為帶庭院、功能空間完整的私人專享空間。
一層入戶花園，二室朝南，方正客廳連接南北雙向花園景觀陽臺，更配套陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立與主人居室空間。倍顯主人尊崇。
二層中部設有家庭廳，外接景觀庭院。作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥，主臥更配套有獨立衛(wèi)生間及衣帽間。二層另設有公共衛(wèi)生間及書房，動靜分離，完備的私人專享空
間只為尊貴的您預留。
A2戶型
該戶型為高層復式的4房設計，建筑面積約127.9-141.39平方，更有28.88-72.62不等的贈送花園面積，各個戶型會因為所在的位置不同而會有面積上的差異，入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為南北雙景觀花園主臥。
下層花園入戶，二室朝南，方正客廳連接南北雙向花園景觀陽臺，更配套陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立與主人居室空間。倍顯主人尊崇。
上層為南北雙景觀花園主臥，除書房、衣帽間、衛(wèi)生間等完善配套外，更用心的為女主人準備了獨立私享的化妝間，讓愛人感受專屬的幸�？臻g。
B戶型
該戶型為全明戶型設計，采光通風俱佳。4房2廳，建筑面積為161.2平方�；▓@入戶，30多平方豪闊客廳帶近4米寬屏景觀窗，餐廚相連、分而不離，陽光餐廳，隱密主臥、自帶獨立衣帽間、衛(wèi)生間。至顯居者尊崇人生
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該戶型為2層設計，建筑面積約304.33平方，為8房設計�？蛷d、餐廳、廚房等公共空間均位于一層，下層為帶下沉式庭院及超大儲藏間的，功能空間完整的私人專享空間。
一層二室朝南，方正客廳270度觀景，更帶大面寬景觀窗，陽光餐廳、陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立于主人居室空間。
下層中部設有家庭廳，外接下沉式庭院。作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥花園環(huán)繞，主臥更配套有專屬衛(wèi)生間及衣帽間。下層另設陽光書房、公共衛(wèi)生間及超大儲藏間，動靜分離，完備的私人專享空間只為尊貴的您預留。
B2戶型
該戶型為高層復式設計，建筑面積約154.62平方，贈送面積約83.24平方。為5房設計。入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為帶露臺功能空間完整的私人專享空間。
下層二室朝南，方正客廳270度觀景，更帶大面寬景觀窗，陽光餐廳、陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立于主人居室空間。
上層設有專屬家庭廳，外接景觀陽臺。作為家庭內(nèi)部起居使用，寬敞主臥配套有專屬衛(wèi)生間、衣帽間、書房及私人露臺。完備的私人專享空間只為尊貴的您預留
E2戶型
該戶型為高層復式設計，建筑面積約113.99-114.12平方，贈送面積約55.64平方。為4房設計。客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為帶270度景觀露臺的私享豪奢主臥。
下層三室朝南，方正客廳外接景觀陽臺，陽光餐廳、陽光書房及生活衛(wèi)生間，完善生活配套，使公共空間完全獨立于主人居室空間。
上層豪奢主臥外接景觀陽臺，臥居亦可遠眺山河。配套有]專屬衛(wèi)生間、景觀書房及270度私人景觀露臺。至享人生尊貴感受。
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