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物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案
第一條為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作。
第三條本辦法所稱物業(yè)管理接管驗(yàn)收(以下統(tǒng)稱接管驗(yàn)收)，是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗(yàn)收。
第四條接管驗(yàn)收包含如下內(nèi)容：
(一)在首次業(yè)主(代表)大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽定<前期物業(yè)服務(wù)合同>生效后、物業(yè)交付使用前30日內(nèi)，與受托物業(yè)管理企業(yè)完成接管驗(yàn)收手續(xù)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)管理服務(wù)用房和有關(guān)資料。
(二)業(yè)主委員會(huì)與選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂的<物業(yè)服務(wù)合同>生效后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)及其選聘物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成接管驗(yàn)收手續(xù)(另有約定時(shí)限的除外)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)管理服務(wù)用房和有關(guān)資料。
第五條接管驗(yàn)收包括如下資料：
(一)在首次業(yè)主(代表)大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)移交下列資料：
1、物業(yè)區(qū)域的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的<新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證明>等資料；
2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、物業(yè)管理所必需的其他資料。
(二)業(yè)主委員會(huì)與選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂的<物業(yè)服（更多精彩文章來(lái)自“秘書不求人”）務(wù)合同>生效后，原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)移交下列資料：
1、物業(yè)區(qū)域的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的<新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證明>等資料；
2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用(包括物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)、裝修保證金等)、預(yù)代收的水電費(fèi)等費(fèi)用和物業(yè)維修基金的明細(xì)資料等；
5、物業(yè)管理所必需的其他資料。
第六條接管驗(yàn)收的所有資料，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，并委托業(yè)主委員會(huì)管理和使用。
首屆業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理資料的移交手續(xù)。被選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理資料的借用手續(xù)。
<物業(yè)服務(wù)合同>終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還業(yè)主委員會(huì)。
第七條接管驗(yàn)收按如下程序分別進(jìn)行：
(一)在首次業(yè)主(代表)大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位按下列程序，向物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)：
1、建設(shè)單位于交驗(yàn)前7日內(nèi)，書面通知受托物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料。
2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件對(duì)提交的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)。
3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位和業(yè)主代表，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進(jìn)行檢驗(yàn)。
4、檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決。
5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗(yàn)收協(xié)議>。
(二)原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按如下程序，向業(yè)主委員會(huì)及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)：
1、業(yè)主委員會(huì)與選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)提供有關(guān)資料；
2、業(yè)主委員會(huì)及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件，對(duì)提供的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)。
3、業(yè)主委員會(huì)及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)會(huì)同原物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進(jìn)行檢驗(yàn)。
4、檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽定有關(guān)協(xié)議處理解決。
5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗(yàn)收協(xié)議>。
6、有關(guān)接管驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布。
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第八條物業(yè)管理接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任：
(一)接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。
(二)建設(shè)單位委托的原物業(yè)管理企業(yè)未全部移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)管理服務(wù)用房或移交資料不全的，由建設(shè)單位負(fù)最終責(zé)任。
(三)原物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)<物業(yè)管理接管驗(yàn)收協(xié)議>生效前的物業(yè)管理活動(dòng)。新物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)<物業(yè)管理接管驗(yàn)收協(xié)議>生效后的物業(yè)管理活動(dòng)。
(四)接管驗(yàn)收后，發(fā)生的維修養(yǎng)護(hù)和工程質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。
第九條接管驗(yàn)收的糾紛，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門調(diào)解處理，也可以直接向人民法院起訴。
第十條分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以按本辦法分期接管驗(yàn)收。
第十一條各縣可參照本辦法執(zhí)行。
第十二條本辦法由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。
物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案 [篇2]
為保證世紀(jì)星城-管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗(yàn)收方案系列文件。 一、 驗(yàn)收時(shí)間：2017年5月日2017年5月...
為保證世紀(jì)星城-管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗(yàn)收方案系列文件。
一、 驗(yàn)收時(shí)間：2017年5月日——2017年5月日進(jìn)行工程初驗(yàn)。 2017年6月日——2017年6月日進(jìn)行工程復(fù)驗(yàn)。
二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收
1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。
2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。
3、交接驗(yàn)收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項(xiàng)目
4、交接驗(yàn)收車庫(kù)、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí)交接驗(yàn)收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識(shí)。
三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備
a、《接管驗(yàn)收方案》
b、《世紀(jì)星城接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
c、《世紀(jì)星城工程資料移交清單》
d、相關(guān)接管驗(yàn)收表格
e、公司《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：
各項(xiàng)目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：
1、接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料。
2、給水設(shè)備的驗(yàn)收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。
3、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。
4、衛(wèi)生設(shè)備的驗(yàn)收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。
5、廚房設(shè)備的驗(yàn)收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說(shuō)明書。
6、供熱設(shè)施的驗(yàn)收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥門、設(shè)備說(shuō)明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
7、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、
插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機(jī)組、設(shè)備說(shuō)明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
8、弱電系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括背景音樂(lè)、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說(shuō)明書。
9、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收：包括管線、燃?xì)獗怼饨亻T、設(shè)備說(shuō)明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
10、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說(shuō)明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
11、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。
12、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書、圖紙、合格證。
13、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。
14、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說(shuō)明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料
15、交接車庫(kù)、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí)
16、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。
五、預(yù)交接工程接管驗(yàn)收條件
接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：
1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。
2、各項(xiàng)預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。
3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格。
六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃
由項(xiàng)目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知，明確預(yù)交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。
（一）、成立世紀(jì)星城交接驗(yàn)收小組
分為3個(gè)小組，每組3人：
a、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)
b、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)
c、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)
（二）、交接前工作計(jì)劃
1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。
2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗(yàn)收，收集房屋普遍存在的問(wèn)題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。
3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。
（三）驗(yàn)收檢查方法：通過(guò)與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng)目部，按照《返修流程》進(jìn)行。
1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過(guò)一看二聽(tīng)三摸查驗(yàn)，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)
平穩(wěn)；聽(tīng)是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過(guò)測(cè)量?jī)x器檢測(cè)。
2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)。也可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。
3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)、檢測(cè)工具檢測(cè)和試送電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。
4、對(duì)上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗(yàn)，附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。
5、對(duì)房屋進(jìn)行觀測(cè)、丈量、工具檢測(cè)等方式進(jìn)行檢驗(yàn)。
6、對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，廚衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)和通水試驗(yàn)。
7、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測(cè)檢查以外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。
8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準(zhǔn)備好口取紙，在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認(rèn)。具體詳見(jiàn)《鑰匙交接保管流程》。
七、交接驗(yàn)收流程
八、返修流程
九、其他
1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號(hào)得到有關(guān)部門確認(rèn)
2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問(wèn)題處理程序》問(wèn)題處理
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