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物業(yè)管理

物業(yè)管理招投標方案

時間:2021-06-19 18:28:17 物業(yè)管理 我要投稿

物業(yè)管理招投標方案

一、 成立招標機構(gòu)

物業(yè)管理招投標方案

成立招標機構(gòu)主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標機構(gòu),自行組織招標投標工作;另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會委托專門的物業(yè)管理招標代理機構(gòu)招標。

二、 招標方式:公開招標

三、 公告內(nèi)容應(yīng)包括:

(一)招標人名稱;

(二)招標項目名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況;

(三)投標資格條件;

(四)投標人報名地點、期限以及獲取招標文件的辦法;

(五)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當說明物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更情況。

四、招標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)招標人基本情況,包括名稱、地址、聯(lián)系方式等;

(二)招標項目基本情況,包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等;

(三)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準;

(四)對投標人及投標文件的要求;

(五)招標活動方案;

(六)評標標準和評標方法;

(七)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明;

(八)其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

五、 招標條件:確定資質(zhì) (一)一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

(二)擬派駐項目經(jīng)理需持有《全國物業(yè)管理部門經(jīng)理(管理員)》以上或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理》崗位證書。

六、 天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心備案

招標人應(yīng)當在發(fā)布公告或者發(fā)出投標邀請書前,提交以下材料報市國土資源和房屋管理局備案:

(一)招標公告或者投標邀請書;(服務(wù)中心提供模板)

(二)招標文件;(服務(wù)中心提供模板)

(三)新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

(四)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件;(帶有規(guī)劃局審批章)

(五)授權(quán)委托書

(六)標準的地名證

七、天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心受理之后需提交: 

(1)、由天津市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處出具的`《天津市物業(yè)管理項目招標備案通知》原件(一份);

(2)、招標人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(查驗原件、留存復(fù)印件一份);

(3)、新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(查驗原件、留存復(fù)印件一份);

(4)、法人授權(quán)委托書(一份);

(5)、備案后的招標文件(原件)及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件)五套;

(6)、備案后的招標公告(二份,其中一份蓋有物業(yè)管理項目招標備案專用章);

(7)、招標登記表(從中心網(wǎng)站下載,二份)。

八、 公布招標公告

根據(jù)《天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法》第十條中規(guī)定:招標人采取公開招標方式的,應(yīng)當在公共媒介上發(fā)布招標公告,并同時在市國土資源和房屋管理

局指定的物業(yè)管理招投標網(wǎng)上免費發(fā)布公告。

公開招標的物業(yè)管理項目招標公告的發(fā)布渠道為:天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心網(wǎng)站和《天津市招標投標網(wǎng)》。

九、 投標報名: 公告見網(wǎng)(報)之日起三個工作日內(nèi)

在資格預(yù)審合格的投標申請人超過10家時,招標人根據(jù)篩選條件(1、資質(zhì)等級優(yōu)先;2、管業(yè)面積優(yōu)先),于現(xiàn)場勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標申請人參與競標。

十、 發(fā)放招標文件

十一、 組織現(xiàn)場踏勘及標前會議

十二、 抽專家及組織開評標

十一、公布中標結(jié)果及存檔

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