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房地產(chǎn)未來(lái)的展望范文
近年來(lái)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中迅速崛起，并逐漸成為我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＣ駹I(yíng)企業(yè)具有良好的管理機(jī)制而迅速增強(qiáng)了企業(yè)綜合實(shí)力。而國(guó)有企業(yè)由于體制和機(jī)制以及歷史遺留問(wèn)題等深層次原因，往往在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。目前民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在市場(chǎng)基礎(chǔ)好、發(fā)育快的地區(qū)如廣州、深圳等地迅速崛起，并逐步從市場(chǎng)的“少壯派”向“實(shí)力派”轉(zhuǎn)變。民用企業(yè)雖然實(shí)力較國(guó)有企業(yè)還是有一定的差距，但是民營(yíng)企業(yè)的管理水平，特別是在決策，機(jī)遇的把握，市場(chǎng)的適應(yīng)能力都比國(guó)有企業(yè)強(qiáng)了很多，在用人和激勵(lì)體制更較國(guó)有企業(yè)先進(jìn)很多，更能適合經(jīng)濟(jì)全球化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，將來(lái)必然會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)的支柱。 逐步走向法制化正規(guī)化
制度化是企業(yè)發(fā)展規(guī)�；駹I(yíng)化的制度基礎(chǔ)和保障，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)外制度的建設(shè)是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)下一步的重點(diǎn)。改革以來(lái)，我們?cè)谥贫冉ㄔO(shè)、市場(chǎng)規(guī)范和企業(yè)發(fā)展等方方面面都取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，然而如果套用國(guó)際游戲規(guī)則的要求則又在各方面都存在著不規(guī)范，遠(yuǎn)未能與之“接軌”。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，完善企業(yè)內(nèi)部的管理制度、激勵(lì)制度、用人制度和財(cái)務(wù)制度等。企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行和組織建設(shè)及企業(yè)的外部環(huán)境和行業(yè)管理也都將進(jìn)一步向制度化、規(guī)范化方向發(fā)展。只有想制度化和規(guī)范化發(fā)展，才能去適應(yīng)這個(gè)日益競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，才能在外來(lái)行業(yè)的沖擊下獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，雖然這個(gè)不是一朝一夕的事情，但是這是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最終的歸宿。
房地產(chǎn)企業(yè)逐步走向集團(tuán)化規(guī)模化
隨著科學(xué)技術(shù)的提升，外來(lái)行業(yè)進(jìn)軍中國(guó)等一系列因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)向規(guī)�；＜瘓F(tuán)化方向發(fā)展，企業(yè)集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)有利于房地產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性，決定了不論是在開(kāi)發(fā)，還是在交易和使用過(guò)程中，均需一系列專(zhuān)業(yè)服務(wù)的支持，以保證市場(chǎng)的有序運(yùn)行和房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。縱觀西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到一定高度時(shí)，某些行業(yè)就會(huì)出現(xiàn)集中的趨勢(shì)。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，只有增強(qiáng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)、走集團(tuán)化道路、全面提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，才是企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，國(guó)家政策的不斷完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的準(zhǔn)入程度將不斷提高，只有那些具備雄厚的資金實(shí)力、顯著的品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、占據(jù)較大市場(chǎng)份額的大型房地產(chǎn)企業(yè)，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。
逐步走向?qū)I(yè)化和品牌化
目前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已處在從追求“ 量”向追求“ 質(zhì)”轉(zhuǎn)軌的時(shí)期。從市場(chǎng)的微觀層面看，市場(chǎng)需求和消費(fèi)者偏好是多變的，有時(shí)變得很快，開(kāi)發(fā)企業(yè)如果事先不充分考慮到這些變化將會(huì)盡失先機(jī)。 “ 得客戶者得天下”，研究消費(fèi)者偏好，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，研究細(xì)分市場(chǎng)，形成獨(dú)特的他人無(wú)法模仿復(fù)制的產(chǎn)品特征和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將是未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮的一個(gè)主要問(wèn)題。將來(lái)想要立于不敗之地，房地產(chǎn)業(yè)只有走向?qū)I(yè)化和品牌化。 專(zhuān)業(yè)化的管理要求房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)上配備專(zhuān)業(yè)化的管理人才，提升企業(yè)及項(xiàng)目的管理水平，提高效率，降低成本，以獲得更多的利潤(rùn)。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)入微利時(shí)代，企業(yè)只有具備較高的項(xiàng)目成本管理水平，使開(kāi)發(fā)成本低于行業(yè)平均水平，才能在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。
品牌是一個(gè)企業(yè)的實(shí)力、產(chǎn)品質(zhì)量、管理水平等指標(biāo)的綜合體現(xiàn)，以核心競(jìng)爭(zhēng)力和綜合
素質(zhì)的外部表現(xiàn)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然產(chǎn)物。一個(gè)有影響的品牌，不僅可以在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得越來(lái)越大的市場(chǎng)份額，而且售價(jià)比一般同類(lèi)產(chǎn)品要高出許多，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到走品牌競(jìng)爭(zhēng)之路，具有高附加值的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品才能在滿足客戶需求的同時(shí)，為企業(yè)提供更多的資金積累，在良性循環(huán)的狀態(tài)下保證企業(yè)的生存和發(fā)展。
企業(yè)逐步走向網(wǎng)絡(luò)化信息化
房地產(chǎn)是區(qū)域市場(chǎng)，而房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)必須跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)自己的規(guī)模化發(fā)展，而跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)就要求企業(yè)加強(qiáng)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理的能力，企業(yè)必須通過(guò)利用網(wǎng)絡(luò)化管理的優(yōu)勢(shì)，整合市場(chǎng)和企業(yè)內(nèi)部的資源。當(dāng)今世界是個(gè)信息發(fā)達(dá)的社會(huì)，也是個(gè)網(wǎng)絡(luò)化社會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)也要緊跟時(shí)代的潮流，把握信息的重要性，可以在第一時(shí)間了解到顧客的需要，還有世界各地的政策變化，更好的把握住機(jī)遇。國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組通過(guò)對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的系統(tǒng)研究認(rèn)為：專(zhuān)業(yè)化、制度化、品牌化、職業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化將是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
逐步走向國(guó)際化
自從中國(guó)加入WTO以后，中國(guó)也向海外進(jìn)軍，隨著近幾年國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，施工盈利水平越來(lái)越低，經(jīng)營(yíng)難度越來(lái)越大。目前歐美發(fā)達(dá)國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施已非常完善，中國(guó)施工企業(yè)能夠進(jìn)入的市場(chǎng)大多是基礎(chǔ)建設(shè)十分薄弱，工業(yè)非常落后，資源匱乏的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，比如非洲國(guó)家。如果工程一旦開(kāi)始啟動(dòng)，一個(gè)很重要的問(wèn)題就會(huì)擺在眼前，那就是機(jī)械設(shè)備的配置與管理，其對(duì)施工工期、項(xiàng)目效益將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響，而且在這過(guò)程中產(chǎn)生的失誤，大部分是無(wú)法彌補(bǔ)和挽回的。因而此項(xiàng)工作對(duì)于海外工程項(xiàng)目顯得尤為重要。雖然我國(guó)進(jìn)軍海外的還是一些技術(shù)相對(duì)落后的國(guó)家，那是我們還不充分具備像國(guó)外的那些先進(jìn)的技術(shù)，在未來(lái)的發(fā)展中，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)逐步提高技術(shù)，管理水平，從而向更廣闊的海外市場(chǎng)進(jìn)軍，走向國(guó)際化。
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房地產(chǎn)未來(lái)的展望范文 [篇2]
【摘 要】從古至今，中國(guó)人都對(duì)房與地有著特殊的感情。如今，隨著時(shí)代的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)和各個(gè)行業(yè)緊密地結(jié)合起來(lái)，影響著民生的各個(gè)方面。本文從房地產(chǎn)當(dāng)前的形勢(shì)出發(fā)進(jìn)行分析，對(duì)于其現(xiàn)狀和未來(lái)的走勢(shì)都進(jìn)行了具體的討論。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；當(dāng)前；未來(lái)
房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)08年大跌和09年大漲之后，近幾年已經(jīng)開(kāi)始平穩(wěn)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)目前全國(guó)房地產(chǎn)狀況的分析，可以使我們對(duì)整個(gè)行業(yè)有一個(gè)宏觀的把控，而對(duì)代表城市的研究，也可以使我們對(duì)房地產(chǎn)的具體狀況有一個(gè)詳細(xì)的了解。對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)在形勢(shì)的良好總結(jié)，有利于更好地來(lái)研究其未來(lái)的發(fā)展。
一、房地產(chǎn)當(dāng)前的形勢(shì)
1.政府政策的分析
近些年來(lái)，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策不斷地出臺(tái)。在2011年，政府提出了新的國(guó)八條，也就是強(qiáng)化調(diào)控，加大土地供應(yīng)的調(diào)控力度，改善商品房的結(jié)構(gòu)，進(jìn)行嚴(yán)格的土地管理。加強(qiáng)普通商品的住宅房與經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格調(diào)控，以此來(lái)保證中低價(jià)位和中小戶型房產(chǎn)的供應(yīng)。完善城鎮(zhèn)的廉價(jià)租房制度，來(lái)保障低收入家庭的基本住房需要。通過(guò)稅收等手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)的市場(chǎng)，特別是加大房地產(chǎn)交易的調(diào)節(jié)力度。加強(qiáng)金融方面的監(jiān)管。切實(shí)規(guī)范與整頓市場(chǎng)的秩序。加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)等的信息披露。通過(guò)新的國(guó)八條我們可以看出，政府下定了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入正常市場(chǎng)機(jī)制的決心。新購(gòu)政策的擴(kuò)大、二手房交易的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行全額征收、兩套房的首付比例提高到60%，這些都直接的影響到了樓市的變化。
從2011年到今天，國(guó)家通過(guò)增加土地供應(yīng)的調(diào)控力度與減少新的樓盤(pán)的批售來(lái)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)行控制。通過(guò)對(duì)二手房征收全額交易營(yíng)業(yè)稅來(lái)減少三級(jí)市場(chǎng)的相關(guān)供應(yīng)力度。同時(shí)，利用限購(gòu)限貸政策，提高了貸款利率，減少了投資需求與投機(jī)需求。
2012年，政府層多次地提出房地產(chǎn)的調(diào)控政策。在2月的中旬，發(fā)改委發(fā)出通知，要求在2012年，加大保障房的建設(shè)基金支持。中央政治局則提出了繼續(xù)推行積極的財(cái)政政策與穩(wěn)健的貨幣政策。同時(shí)，國(guó)土資源部表示，要堅(jiān)決地貫徹中央的調(diào)控政策。國(guó)土資源部發(fā)布，閑置滿一年的土地，根據(jù)地價(jià)的20%，來(lái)征收閑置費(fèi)。國(guó)務(wù)院在7月正式地批復(fù)樂(lè)兒前海開(kāi)發(fā)的開(kāi)放政策。
2.行業(yè)形勢(shì)以及全國(guó)各個(gè)主要城市的房地產(chǎn)狀況
（1）行業(yè)的形勢(shì)
通過(guò)政府嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，近幾年房地產(chǎn)的情況趨于平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)比較大的市場(chǎng)波動(dòng)。其中，房地產(chǎn)供應(yīng)量通過(guò)08年的減少到09年的增加，在2011年新政策出臺(tái)后，日漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)的發(fā)展從源頭上得到了控制。源頭控制后，政府對(duì)于市場(chǎng)需求進(jìn)行的控制也十分嚴(yán)格，最終使得2011年之后的住宅成交量也趨于平穩(wěn)，跟09年相比下滑比較多。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需量的日漸平穩(wěn)，價(jià)格也逐漸的回歸正軌。從2011年的8月到現(xiàn)在，城市的住宅價(jià)格穩(wěn)定，整體上呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，但是下滑的幅度比較小。目前，房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，沒(méi)有比較大的波動(dòng)，這主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)的供應(yīng)量是逐年減少的，因?yàn)檎暮暧^調(diào)控和土地的不開(kāi)再生性，所以供應(yīng)量的減少的必然趨勢(shì)。其次，需求也在減少。新的國(guó)八條抑制了投資的需求與投機(jī)的需求。最后，價(jià)格下降，庫(kù)存量的上升以及政府限價(jià)政策都會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)格下降。
（2）山東的房地產(chǎn)形勢(shì)
近幾年來(lái)，由于山東地區(qū)的城市化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速地發(fā)展，隨著外來(lái)人員的大量涌入，使這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)走在了全國(guó)的前沿。房地產(chǎn)急劇拉動(dòng)了地稅的增長(zhǎng)。
根據(jù)今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，全省的地稅系統(tǒng)入庫(kù)的稅收為807億。其中，房地產(chǎn)拉動(dòng)的地稅收入增長(zhǎng)了10個(gè)百分點(diǎn)，從而有效地促進(jìn)地稅收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
今年1-2月份，全省的固定資產(chǎn)的投資總額為1852億，增長(zhǎng)了29.1%。社會(huì)的消費(fèi)品的零售總額為3464億，增長(zhǎng)了12.7%。出口總額是186億美元，增長(zhǎng)了5.4%。三項(xiàng)指標(biāo)共同增長(zhǎng)了約13.3%。一個(gè)季度的全省地稅的收入增幅基本上和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)水平相協(xié)調(diào)。另外，今年的一季度，山東的地稅稅收為757 億，增長(zhǎng)了14.5%，比全國(guó)的地稅收入平均增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)。
一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，地稅收入達(dá)到199億，增長(zhǎng)了55.4%，拉動(dòng)地稅的收入增長(zhǎng)了10個(gè)百分點(diǎn)。扣除房地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)季度其他行業(yè)的地稅收入增長(zhǎng)了4.8%。
二、房地產(chǎn)未來(lái)形勢(shì)的影響因素
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將直接地影響房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。同樣地，政府的宏觀調(diào)控也將影響到房地產(chǎn)未來(lái)的走向。
1.經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)
眾所周知，經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)分別是投資、消費(fèi)和進(jìn)出口。根據(jù)目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，估計(jì)gdp的同比增速會(huì)減緩。消費(fèi)一直以來(lái)都是最平穩(wěn)的，但是在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之中，它對(duì)于gdp的貢獻(xiàn)不足，只拉動(dòng)了4.6個(gè)gdp百分點(diǎn)。由于動(dòng)力不足，所以gdp的增長(zhǎng)速度會(huì)放緩。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)面臨著轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)導(dǎo)致了內(nèi)需的緊縮和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回落。因此今后的形勢(shì)不容樂(lè)觀。但是，經(jīng)濟(jì)的回落也同時(shí)影響著未來(lái)房地產(chǎn)的走向。
2.未來(lái)政策的形勢(shì)
政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控肯定是不會(huì)放松的，同時(shí)，還會(huì)采取積極的財(cái)政政策與穩(wěn)定的貨幣政策，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的軟著陸。一方面，經(jīng)濟(jì)增速回落，政府的政策不放松，房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)回到正常軌道當(dāng)中。另一方面，土地緊缺，城市化速度加快，總體供應(yīng)減少，但是需求會(huì)不斷地增加。中國(guó)未來(lái)政策還是會(huì)傾向于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)，無(wú)論是現(xiàn)在還是將來(lái)，其主基調(diào)都是嚴(yán)格調(diào)控。但與此同時(shí)，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行打壓，而只是讓其回到理性市場(chǎng)機(jī)制之下。
三、房地產(chǎn)的未來(lái)展望
1.二三線的城市將會(huì)成為二級(jí)市場(chǎng)中的重點(diǎn)，而一線城市的重點(diǎn)則是三級(jí)市場(chǎng)。
隨著一線城市限購(gòu)限貸政策的實(shí)行，投資于投機(jī)的空間都大大的被縮減。所以，大量的資金可能會(huì)被轉(zhuǎn)向二三線的城市。而對(duì)于一線城市而言，無(wú)論是從土地供應(yīng)狀況來(lái)看，或者是從政府的政策來(lái)講，房地產(chǎn)未來(lái)的重點(diǎn)都應(yīng)該為三級(jí)市場(chǎng)。
2.房地產(chǎn)開(kāi)始向兩極發(fā)展，將形成兩頭大、中間小的狀況
由于限購(gòu)限貸政策，很多投資客的目光將會(huì)轉(zhuǎn)到高端的豪宅物業(yè)，而政府也會(huì)在保障性住房這一方面，照顧到中低收入的人群。
3.工商鋪的未來(lái)發(fā)展空間大
根據(jù)不同類(lèi)型物業(yè)的開(kāi)工面積增速對(duì)比中，可以看出工商鋪在未來(lái)還有很大的空間，特備是在一線城市當(dāng)中。
4.信托償付的高峰來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行資金的回籠
大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)所形成的的債務(wù)在2012年會(huì)陸續(xù)的到期。這樣，勢(shì)必會(huì)考研到開(kāi)發(fā)商的償付能力。在市場(chǎng)沒(méi)有回暖之際，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將會(huì)采取降價(jià)的方式，進(jìn)行資金的回籠收縮，這樣一來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格急劇下跌。從供應(yīng)方面來(lái)講講，2012年的庫(kù)存量會(huì)加大，房?jī)r(jià)也可能下跌。
5.房地產(chǎn)稅將會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍
目前我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)都實(shí)行二手房的過(guò)戶征稅，以此來(lái)提高政府的收入，并且打擊炒賣(mài)的行為。隨著稅收制度的完善，限購(gòu)限貸政策將會(huì)逐漸的淡出，但是短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在，為新政策的出臺(tái)爭(zhēng)取必要的時(shí)間。
四、總結(jié)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)得到了人們的廣泛關(guān)注。政府為了穩(wěn)定市場(chǎng)，堅(jiān)決地實(shí)行宏觀調(diào)控政策，使得中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)日趨穩(wěn)定。至于未來(lái)房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過(guò)渡時(shí)期。經(jīng)過(guò)這個(gè)時(shí)期之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回歸到理性發(fā)展中來(lái)。
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