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如何簽訂土地流轉(zhuǎn)合同
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》頒布實(shí)施后，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作逐步走上了“權(quán)屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢”的軌道，全面推進(jìn)了農(nóng)業(yè)向規(guī)�；^(qū)域化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)化發(fā)展，他解決了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)問題，提高了土地的產(chǎn)出效益，增加了農(nóng)民的收入，為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地集約化經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)。但是，通過農(nóng)村土地承包案件審理、農(nóng)村承包合同審計(jì)和實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同在不同程度上存在著違法違規(guī)、標(biāo)的不清、期限不明、惠農(nóng)政策和征占土地補(bǔ)償受益人約定不詳?shù)膯栴}，其主要原因：一是農(nóng)村土地承包期限長，在承包合同履行期間，黨和政府的惠農(nóng)政策從無到有，而且力度在逐年加大，有些問題在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)是無法預(yù)見的；二是部分農(nóng)戶不了解相關(guān)政策法規(guī)，法律意識(shí)淡薄，未能依法簽約、依法履約；三是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的鑒證行為缺乏強(qiáng)制性，私下流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)象嚴(yán)重，使農(nóng)村承包合同管理部門無法及時(shí)履行職責(zé)，嚴(yán)把土地流轉(zhuǎn)合同訂立關(guān)口，所以，因流轉(zhuǎn)合同簽訂時(shí)存在的瑕疵，導(dǎo)致當(dāng)事人利益受到侵害的案件屢見不鮮，在樺甸市農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)關(guān)審理的近五百起案件中至少占三分之一以上，直接影響著農(nóng)村土地承包關(guān)系和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。那么，怎樣才能簽訂一份合格的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同？筆者經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為，訂立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)著重考慮六個(gè)方面的問題：
一、了解農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)方式及其內(nèi)涵
我國現(xiàn)行的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式主要有七種，即轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換、入股、反租倒包、托管，其內(nèi)涵是：
轉(zhuǎn)包，是指農(nóng)村土地承包人把自己承包到的土地，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包方履行合同的行為。在承包人與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包人與原發(fā)包方所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)原發(fā)包方許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包人將土地交給他人代耕不足一年的除外。
轉(zhuǎn)讓，是指承包人經(jīng)發(fā)包方同意自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包方履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，重新確立了受讓人與發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。受讓對象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，但受讓方必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從事工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的人不得成為土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方。受讓方還必須是農(nóng)戶，投資開發(fā)農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)、城鎮(zhèn)居民、外商不能成為受讓方。
出租，是指農(nóng)村土地的承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并收取租金的行為。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原
土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。
互換，是指承包人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)�；Q土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
入股，是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅�！掇r(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)�！�，其含義：一是入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司；二是土地承包經(jīng)營權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報(bào)的投資。
反租倒包，是指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
托管，是指承包方將承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由原承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。
在訂立流轉(zhuǎn)合同時(shí)，作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的當(dāng)事人，為了防范其權(quán)益受到侵害，保證土地流轉(zhuǎn)行為在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，流轉(zhuǎn)土地前，必須全面了解農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)方式及其內(nèi)涵，依法確定流轉(zhuǎn)形式，特別是在原承包人在向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員流轉(zhuǎn)土地時(shí)，其流轉(zhuǎn)應(yīng)以“出租” 形式為主，其他方式不符合法律規(guī)定。
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二、掌握農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的禁止性規(guī)定
為保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村土地承包方的利益，依法維護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，防止農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)后失去生活保障，黨和政府對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為制定了一些禁止性的規(guī)定，而且這些規(guī)定直接影響著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的效力，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)一旦違反了這些強(qiáng)制性規(guī)定，其流轉(zhuǎn)合同將無法得到保護(hù)，發(fā)生糾紛時(shí)，仲裁機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條（五）項(xiàng)：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”之規(guī)定，對所訂立的合同作出無效裁決，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的受讓方經(jīng)濟(jì)利益會(huì)受到損失。按照現(xiàn)行的政策法規(guī)，這些禁止性規(guī)定主要有六項(xiàng)：一是所流轉(zhuǎn)的土地必須是已經(jīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂承包合同并取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的土地；二是受讓方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途；三是流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；四是受讓方再次流轉(zhuǎn)土地時(shí)須征得原承包
方的允許；五是以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地時(shí)須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；六是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的受讓方必須是農(nóng)戶，投資開發(fā)農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)、城鎮(zhèn)居民、外商不能成為受讓方。土地流轉(zhuǎn)的當(dāng)事人只有掌握了這些規(guī)定，所簽訂的合同才能合法有效，才會(huì)受到法律保護(hù)。
三、擬全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的必備條款
合同主體、合同標(biāo)的、合同條款是訂立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的必備條款，缺一不可，無此三者則合同不能成立。
流轉(zhuǎn)合同的主體，是指訂立流轉(zhuǎn)合同的當(dāng)事人，也就是轉(zhuǎn)出方和受讓方，在訂立流轉(zhuǎn)合同時(shí)，雙方當(dāng)事人必須具有主體資格，轉(zhuǎn)出方享有轉(zhuǎn)出土地的經(jīng)營權(quán)，受讓方的資格符合法律規(guī)定，如：轉(zhuǎn)出人應(yīng)當(dāng)是年滿十八周歲具有獨(dú)立民事行為能力的當(dāng)事人，不具有獨(dú)立民事行為能力和限制民事行為的當(dāng)事人不能作為流轉(zhuǎn)土地的當(dāng)事人訂立流轉(zhuǎn)合同；非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員只能以“出租”方式流轉(zhuǎn)土地；投資開發(fā)農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)、城鎮(zhèn)居民、外商不能以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地等。
流轉(zhuǎn)合同的標(biāo)的，是指雙方當(dāng)事人流轉(zhuǎn)的具體地塊，是流轉(zhuǎn)合同成立的必要條件，沒有標(biāo)的，合同不能成立。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的標(biāo)的必須是已經(jīng)簽訂承包合同并取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的土地，個(gè)人臨時(shí)經(jīng)營的集體“四荒”、水面和“冊外地”等資源性資產(chǎn)，因沒有簽訂承包合同，不享有土地承包經(jīng)營權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。簽訂合同時(shí)，要寫清地塊名稱、坐落、面積、地類、四至，在條件允許的情況下，最好經(jīng)實(shí)測后畫出草圖作為流轉(zhuǎn)合同附件備查。
流轉(zhuǎn)合同的條款，是確定當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，合同條款應(yīng)當(dāng)明確、肯定、完整，而且條款之間不能相互矛盾，否則將影響流轉(zhuǎn)合同的成立、生效和履行，流轉(zhuǎn)合同條款包括轉(zhuǎn)出方、受讓方的名稱、住所；流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、四至、地類；承包期限和起止日期（禁用“長期”、“永久”、“永遠(yuǎn)”等期限表述不明的詞句）；承包金數(shù)額和交納方式；承包土地的用途；當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；其他應(yīng)予明確的事項(xiàng)；違約責(zé)任。
四、明確流轉(zhuǎn)期內(nèi)惠農(nóng)補(bǔ)貼的享受人員
自2003年農(nóng)村稅費(fèi)改革以來，黨的惠農(nóng)政策力度逐年加大，種糧農(nóng)戶的補(bǔ)貼資金收入可觀，因原來所簽訂的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同對此沒有作出約定，在補(bǔ)貼資金的享受人上往往爭議較大，也有少數(shù)案件因此訴諸法庭、對付公堂，甚至達(dá)到親屬反目、朋友成仇，所以，當(dāng)事人在訂立流轉(zhuǎn)合同時(shí)有必要對惠農(nóng)資金的享受人作出約定，當(dāng)前，農(nóng)戶承包地享受的惠農(nóng)資金主要是糧食直補(bǔ)，他是國家對種糧農(nóng)民的直接補(bǔ)貼，就是把通過流通環(huán)節(jié)的間接補(bǔ)貼改為對種糧農(nóng)民的直接補(bǔ)貼，原則上按糧食種植面積把補(bǔ)貼直接發(fā)放到種糧農(nóng)民手中,當(dāng)事人在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，對此應(yīng)當(dāng)單獨(dú)另列條款予以明確，原則上要以受讓方即種糧農(nóng)戶享受直補(bǔ)資金為主，如當(dāng)事人對此存在異議的，可以雙方協(xié)商約定意見為準(zhǔn)，并簽入流轉(zhuǎn)合同及時(shí)履行。
五、約明土地征占后“四費(fèi)”分配方法
1996年第二輪農(nóng)村土地承包合同約定的期限為30年，到承包期結(jié)束還有16年，承包期內(nèi)，伴隨著社會(huì)不斷進(jìn)步和農(nóng)村城市化進(jìn)程
逐漸加快，流轉(zhuǎn)后的土地被依法征占的現(xiàn)象會(huì)不可避免的發(fā)生，依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條（二）項(xiàng)：“承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；”之規(guī)定，原土地承包人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。為消除糾紛隱患，維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，解決失地農(nóng)民的后顧之憂，在訂立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對土地被征占后“四費(fèi)”（土地補(bǔ)償費(fèi)，勞動(dòng)力安臵費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)）分配問題作為獨(dú)立條款予以明確，具體可參照以下方法辦理：
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1、依法應(yīng)由土地承包人獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)和勞動(dòng)力安臵費(fèi)，歸土地流轉(zhuǎn)前的原承包人所有；青苗補(bǔ)助費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)后建造的地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸現(xiàn)承包人所有。
2、土地征占“四費(fèi)”歸被征占土地的實(shí)際使用人（受讓方）所有。
3、原承包人（轉(zhuǎn)出方）在領(lǐng)取土地補(bǔ)償款和勞動(dòng)力安臵費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)市場價(jià)格合理折價(jià)，將剩余年限的土地承包款返還給現(xiàn)承包人（受讓方）。
六、依法履行必要的審批和鑒證程序
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)涉及到雙方當(dāng)事人的利益，依法訂立的合同自簽訂之日起就具有法律效力，但有些流轉(zhuǎn)行為是必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或登記備案后才能生效，如采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，須經(jīng)發(fā)包方（集體經(jīng)濟(jì)組織）批準(zhǔn)后方能生效，所以，當(dāng)事人在流轉(zhuǎn)土地時(shí)應(yīng)當(dāng)依法履行審批程序，并及時(shí)到農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)關(guān)鑒證，采取
轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，要辦理農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權(quán)證書變更手續(xù)。以戶主名義流轉(zhuǎn)土地的要征得其他家庭成員的同意，受讓方也要審查一下轉(zhuǎn)出方的其他成員意見和簽字，避免在土地升值后，其他家庭成員毀約，以“不知情和經(jīng)手人無權(quán)流轉(zhuǎn)”為由提起訴訟，要求終止合同，收回流出的土地。當(dāng)事人委托他人代訂流轉(zhuǎn)合同的，要持有委托人的身份證和符合法律要求的授權(quán)委托書，否則，所訂立的流轉(zhuǎn)合同只能屬于無效合同或效力待定合同。
總之，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的訂立必須做到程序合規(guī)、內(nèi)容合法、條款嚴(yán)謹(jǐn)、約定全面、手續(xù)健全，才能得到法律的保護(hù)，才能維護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，才能充分調(diào)動(dòng)起農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，促進(jìn)農(nóng)民增收致富和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
如何簽訂土地流轉(zhuǎn)合同 [篇2]
甲方：
乙方：
為加快屏邊獼猴桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，乙方?jīng)Q定在毛家村委會(huì)荒田、平田實(shí)施獼猴桃產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。經(jīng)甲（土地承包者）、乙雙方協(xié)商，并在平等、自愿、互惠互利的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致的土地流轉(zhuǎn)意見。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲（土地承包者）、乙雙方本著誠實(shí)守信的原則簽訂以下土地流轉(zhuǎn)合同，并自愿履行和遵守。
一、土地面積及位臵
甲方（土地承包者）自愿將位于XXXXXXXXXXXX的承包田地統(tǒng)一歸并有償流轉(zhuǎn)給乙方使用，該片田地涉及農(nóng)戶 戶，共有承包田地 片（大、小），總面積 畝。農(nóng)戶承包田地的四至界線以其本人持有的土地承包證書和承包土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表、農(nóng)戶簽字認(rèn)可并同意將其承包土地統(tǒng)一歸并流轉(zhuǎn)的情況為準(zhǔn)。
二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式
（一）土地用途：種植業(yè)或養(yǎng)殖業(yè)。
（二）土地流轉(zhuǎn)形式：土地流轉(zhuǎn)形式為出租。由XXXX兩個(gè)村民小組農(nóng)戶簽字認(rèn)可自愿將自家的承包田地使用權(quán)出租，交乙方自主經(jīng)營；以村民小組（簡稱甲方）為單位，將各家各戶同意流轉(zhuǎn)的承包田地面積統(tǒng)一歸并起來，與乙方簽訂；農(nóng)戶簽字認(rèn)可同
意的土地流轉(zhuǎn)基本情況登記（表）與甲乙雙方簽訂的具有同等的約束效力。
三、土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)營期限
土地流轉(zhuǎn)期限為20年，即2017年1月12日至2036年1月12日止。
四、土地流轉(zhuǎn)金支付方式
經(jīng)甲乙雙方商定，土地流轉(zhuǎn)前五年即2017年至2020年，每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為 600元（陸百元整）；從第六年即2021年開始，每五年為一個(gè)時(shí)段每畝土地流轉(zhuǎn)金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為730元（柒佰元整）；以此類推。土地流轉(zhuǎn)金為每年一付，要求于每年的2月1日前付清當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)金，如有特殊情況乙方可以在2月1日往后的30個(gè)工作日內(nèi)付清土地流轉(zhuǎn)金。
五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)對土地的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，確保流轉(zhuǎn)的土地按合同的規(guī)定使用。
2.將農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的的承包田地統(tǒng)一歸并起來，交乙方實(shí)施土地整理開發(fā)，以便提高土地的利用率。
3.保證乙方的自主經(jīng)營權(quán)，無正當(dāng)理由不得侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)調(diào)并保證乙方所需的水、電、路暢通。
5.按本村村民的電價(jià)、水價(jià)收取乙方的水電費(fèi)。
6.在甲方指定的四至線范圍內(nèi)，乙方與第三方就土地權(quán)屬發(fā)生爭議的，由甲方負(fù)責(zé)幫助乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；在甲方指定的四至線范圍之外乙方與第三方就土地權(quán)屬發(fā)生爭議的，則由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.流轉(zhuǎn)地塊若被國家征用，土地的補(bǔ)償款歸甲方（土地承包者），地面附著物的補(bǔ)償款歸乙方。從被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金，合同即終止。
8.甲方及參與承包土地歸并流轉(zhuǎn)的村民（土地承包者）共同享有履行本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
9、在土地出租期限內(nèi)，甲方農(nóng)戶享受國家對土地進(jìn)行的各種優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼不變；若今后國家政策變動(dòng)，需要向土地收取相應(yīng)的各種稅費(fèi)，由甲方農(nóng)戶自行承擔(dān)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按合同規(guī)定使用好甲方流轉(zhuǎn)的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。
2.今后如果國家對乙方的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行補(bǔ)助或者給的予優(yōu)惠政策，全部歸給乙方享受。
3.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。
4.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
5.在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因政府政策規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，甲方（土地承包者）不得與乙方分配地面附著物的補(bǔ)償費(fèi)。
6.自覺遵守當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，與當(dāng)?shù)卮迕窈湍老嗵帲泊侔l(fā)展。
7.優(yōu)先使用當(dāng)?shù)氐拇迕襁M(jìn)基地務(wù)工創(chuàng)收入。
六、合同的轉(zhuǎn)租
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方按照自愿、互利的原則，有權(quán)將流轉(zhuǎn)的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，但乙方對土地的流向、使用情況等應(yīng)告知甲方。
2.乙方將土地轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，甲方與乙方之間的合同關(guān)系仍按本合同規(guī)定的條款行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
八、違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限足額支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。如乙方逾期未支付土地流轉(zhuǎn)金，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。
2．在土地流轉(zhuǎn)有效期限內(nèi)，因甲方人為因素造成乙方經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，所造成的損失，由甲方按乙方經(jīng)濟(jì)損失的5倍賠償給乙方。
3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償所有損失。
九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方自行協(xié)商，達(dá)成一致意見后生效。
十、本合同一式六份，甲乙雙方各持一份，XXXX、XXX產(chǎn)業(yè)辦、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。
十一、本合同自甲乙雙方（村民代表、法定代表人）簽字按印之日起生效。
十二、附：土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表一份(即土地流轉(zhuǎn)畝積清單)。
甲方：XXXXX（簽章）
村小組組長（簽章）：
村小組副組長（簽章）：
村民代表（簽章及手�。�
乙方：（簽章）
在場人簽字（簽章）：
2017年 月 日
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