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農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同
甲方：XXX縣XXX社區(qū)居民委員會(huì) （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
按照中央、省、市、縣、鎮(zhèn)黨委、政府關(guān)于做好農(nóng)村土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)工作的要求，以穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，充分結(jié)合雙層經(jīng)營體制，把土地承包經(jīng)營期延長30年不變落實(shí)到具體地塊，這是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本前提。在此基礎(chǔ)上建立農(nóng)村土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)機(jī)制，切實(shí)維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，保障和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)甲方村委員會(huì)議事會(huì)討論通過（甲方議事會(huì)會(huì)議記錄見附件一），甲方同意將本村土地使用權(quán)以租賃的方式轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營（所涉本次土地流轉(zhuǎn)各村民小組、所涉及農(nóng)戶的同意書見附件二），本著平等互利的原則，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、 土地流轉(zhuǎn)方式：采取農(nóng)民自愿，出租方式。
二、 土地流轉(zhuǎn)用途：涉農(nóng)項(xiàng)目及產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售等合法經(jīng)營項(xiàng)目
三、 流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀：集體，坐落方位：具體界至以草圖及界樁為準(zhǔn)（詳見附件
三）。上述土地總面積 畝（其中公攤面積 畝），具體土地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，丈量清單及各村民小組、各農(nóng)戶各自的面積詳見附件四（土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、面積明細(xì)清單）。
四、 土地流轉(zhuǎn)時(shí)限：轉(zhuǎn)讓時(shí)間在不超過第二輪延包剩余時(shí)限的基礎(chǔ)上從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用： 每畝每年由乙方交給甲方500公斤大米，共計(jì)每年應(yīng)交大米 公斤。并按此折算成現(xiàn)金支付，大米均以本地每年市價(jià)的中等普通大米價(jià)折合現(xiàn)金。大米單價(jià)保底2.6元/公斤，若當(dāng)年9月30日市場大米單價(jià)超過2.6元/公斤，以市場中等價(jià)計(jì)算租金。
六、付款方式及時(shí)間：1、先付款后使用，租金每三年遞增5%，每年交款時(shí)間為5月31日前，逾期按日加收滯納金萬分之五；2、甲方必須保證租賃土地 畝以上給乙方，待實(shí)際丈量確定后畝數(shù)與金額，乙方預(yù)繳土地租金6萬元整（作定
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金，待正式土地面積、金額確定后此款即轉(zhuǎn)為第一年租金，多退少補(bǔ)），若甲方不能按合同執(zhí)行，甲方將支付乙方10萬元違約金；若乙方違約，則違約金不退。第一年租金支付方式、金額：
七、費(fèi)用承擔(dān)：乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何費(fèi)用。但乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
八、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)按約向乙方交付所流轉(zhuǎn)土地，所交付土地應(yīng)符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，無任何屬于甲方的附著物（若土地交付乙方后，土地上的任何附著物視為乙方放棄所有權(quán)，乙方可自行處臵）。對乙方按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)（土地租金）；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地；
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)國家對農(nóng)戶的各種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，如糧食直補(bǔ)、耕保金等由原農(nóng)戶（原土地承包人）所得。
3、甲方有權(quán)向乙方收取租金并分發(fā)給農(nóng)戶，其農(nóng)戶的分配方案由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。
4、甲方協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、道路方面的糾紛；不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方有義務(wù)教育村民與乙方搞好關(guān)系,維護(hù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序,保護(hù)乙方的合法權(quán)益，協(xié)助乙方辦理建設(shè)管理用房的有關(guān)手續(xù)，合同期間內(nèi)不得擅自單方變更和解除合同.此合同乙方可繼承、轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)通知甲方。
九、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方具有獨(dú)立自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和收益權(quán)，自負(fù)盈虧，有權(quán)繼續(xù)流轉(zhuǎn)該宗土地。
2、乙方不得將流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行買賣、荒廢，乙方并可建設(shè)相應(yīng)管理用房，費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)。
3、乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)因開展相關(guān)項(xiàng)目所爭取的國家政策資金由乙方所得。
4、乙方取得該宗流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)后，可以以乙方作為股東身份注冊成立專業(yè)化的公司，以公司名義對將該宗土地開展經(jīng)營活動(dòng)。
5、對流轉(zhuǎn)的土地到期后要恢復(fù)原狀。
6、簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)必須進(jìn)場，否則甲方有權(quán)收回土地。
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7、乙方解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民務(wù)工在同等條件下優(yōu)先錄用。
8、各類污水排放必須治理達(dá)標(biāo)后排放。
9、當(dāng)符合規(guī)劃時(shí)，土地已調(diào)整為建設(shè)用地，乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地建設(shè)永久性建筑物體。
十、合同的變更與解除：
有下列情況之一者，合同可以變更和解除，除此之外，任何一方不得擅自單方變更或解除合同：
1、 經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和他人利益的；
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2、 訂立的合同可依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、 一方違約，使合同無法履行的；
4、 乙方若喪失經(jīng)營能力使合同不能履行，必須提前半年告知甲方；
5、 因不可抗力（重大自然災(zāi)害等）使合同無法履行的；
十一、乙方優(yōu)先權(quán)：流轉(zhuǎn)期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。如乙方不再租賃，乙方投入建設(shè)的道路、水利設(shè)施、生產(chǎn)用房乙方有權(quán)自行處理，或由甲方或下一家承租人對乙方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法屆時(shí)協(xié)商解決。
十二、征收、征用處理：流轉(zhuǎn)期限內(nèi)如遇國家征用該宗土地，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，其余地面附屬物、建筑物、構(gòu)筑物及相應(yīng)水利、生產(chǎn)生活設(shè)施的賠償歸乙方所有，乙方因經(jīng)營損失獲得的賠償也歸乙方所有。若土地部分被征用，未征用范圍內(nèi)的土地由乙方繼續(xù)按照本合同租用至期限屆滿。
十三、違約責(zé)任：
甲方因非法干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同致使乙方受到損失的，甲方應(yīng)賠償乙方所有的經(jīng)濟(jì)損失。
乙方有下列情況之一者，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視其違約程度向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。再經(jīng)批評教育仍不改正的，甲方可收回轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地。1、不按時(shí)限交納土地費(fèi)的；2、荒蕪?fù)恋氐�，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；3、不安合同約定內(nèi)容使用土地的。
十四、繼續(xù)流轉(zhuǎn)問題：流轉(zhuǎn)期滿，乙方若需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知甲方，雙方另行簽訂合同。
十五、未盡事宜的處理：未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充
協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十六、糾紛處理原則：如雙方發(fā)生糾紛，按國家頒布的《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策，本著平等互利、公平合理的原則協(xié)商處理，協(xié)商不成，依法通過人民法院訴訟裁決。
十七、協(xié)議生效：此協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
十八、合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：
甲方村委議事會(huì)代表：
年 月 日 年 月 日
附件一: 甲方議事會(huì)會(huì)議記錄
附件二：本次土地流轉(zhuǎn)所涉村民小組、所涉農(nóng)戶的同意書
附件三：流轉(zhuǎn)土地的具體界至草圖及界樁點(diǎn)位
附件四：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、面積明細(xì)清單
農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同 [篇2]
出讓方(甲方)： 戶主或法定代表人： 受讓方(乙方)： 戶主或法定代表人：
身份證號碼：
按照中央和省、市黨委、政府關(guān)于做好農(nóng)村土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的要求，要穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，把土地承包經(jīng)營期再延長30年不變落實(shí)到具體地塊，這是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本前提。在此基礎(chǔ)上建立農(nóng)村土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)機(jī)制，切實(shí)維護(hù)流轉(zhuǎn)戶和受讓方的合法權(quán)益，保障和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，本合同經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，制訂下列條款，作為共同遵守的準(zhǔn)則。
一、 土地流轉(zhuǎn)方式：農(nóng)戶自愿。
二、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限：轉(zhuǎn)讓時(shí)間
三、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用：甲方將耕地 畝轉(zhuǎn)讓給乙方，每畝每年由乙方付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi) 人民幣，共計(jì)每年應(yīng)交現(xiàn)金 ，一次性由乙方付給甲方青苗補(bǔ)償費(fèi)，今后除每畝每年轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，乙方不再給甲方付任何費(fèi)用(包括征用后)。
四、付款方式及時(shí)間：第一年從 年 月 日—— 年 月 日，今后每年 月 日付清。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。
2、義務(wù)：協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)、幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)與承包戶之間發(fā)生的用水、用電道路方面的糾紛。不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利：具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營管理權(quán)，產(chǎn)品處理和收益權(quán)。
2、義務(wù)：依照合同規(guī)定，按時(shí)定額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。
七、合同的變更與解除
有下列情況之一者，合同可以變更或解除：⑴經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，在不損害國家、集體和他人利益的;⑵本合同可依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化的;⑶一方違約使合同無法履行的;⑷乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;⑸因不可抗力(重大自然災(zāi)害等)使合同無法履行的。
八、其它約定：
1、在承包期內(nèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)隨行就市漲幅。
2、在合同期內(nèi)若遇國家征(占)地，地面附屬物及其它賠償金歸乙方所有(除土地款外)。
九、違約責(zé)任：
1、甲方庫存非法干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，擅自變更或解除合同而使乙方受到損失的甲方應(yīng)全部賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方不按時(shí)限交納甲方土地費(fèi)的，荒蕪?fù)恋氐�，一切損失由乙方承擔(dān)。
《農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。
十、本合同一式三份，甲方、乙方及社區(qū)各執(zhí)一份。本合同從簽字之日起生效。
甲方簽字蓋章
乙方簽字蓋章
社區(qū)簽字蓋章
見證經(jīng)辦人簽字蓋章年 月 日
農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同 [篇3]
甲方： ，身份證號碼： ， 乙方： ，身份證號碼： ，
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿、平等、有償、誠實(shí)信用的原則下，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于 的農(nóng)田總計(jì)面積平方米的土地所有權(quán)及使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣 元整，大寫 。該土地長 米，寬 米。 東鄰 ，西鄰 ，南至 ，北鄰 。
二、甲方對上述土地轉(zhuǎn)讓前所擁有使用權(quán)及土地尺寸數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若存在虛假不實(shí)情況，則視為違約。
三、上述土地轉(zhuǎn)讓的期限為無限期（即乙方擁有永久所有權(quán)及使用權(quán)）。
四、付款方式：乙方于 年 月 日將上述土地的轉(zhuǎn)讓款一次性付給甲方。
五、轉(zhuǎn)讓方式：甲方于 年 月 日將上述土地的所有權(quán)及使用權(quán)交付給乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方對上述土地的使用用途及處理方式。乙方使用上述土地過程中，如需甲方協(xié)助提供該土地使用證明、過戶等相關(guān)資料時(shí)，甲方須無償提供協(xié)助。
六、甲乙雙方在協(xié)議履行期間，土地的增值或貶值均由乙方享有或承擔(dān)。
七、違約責(zé)任：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的上訴內(nèi)容自覺履行。如果一方違約，應(yīng)賠償對方一切損失。
八、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、本協(xié)議是雙方真實(shí)意識表示，雙方簽字并按手印后即時(shí)生效。
十、本協(xié)議壹式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同 [篇4]
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼：
受讓方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營的 地塊(面積： 平方米)的土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)有償出讓給乙方,由乙方永久性使用，本合同生效后，乙方擁有原甲方對該地塊的所有權(quán)益。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為每平方米 元人民幣，合計(jì) 元人民幣，大寫 。轉(zhuǎn)讓金于合同簽訂時(shí)采用現(xiàn)金方式一次性支付完畢。
三、生效條件及其他條款：甲乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同一式三份，每份合同均具有同等效力。
甲方 (簽章)： 乙方 (簽章)： 身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
證明人 (簽章)：
身份證號：
年 月 日
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